叫你阿祖來！這房子比他還老　去年950萬賀成交

一般人買屋往往「喜新厭舊」，且建物越老屋況越差，除非有危老都更價值，否則多半乏人問津。去年12月桃園竟有屋齡高達105年「阿祖級」透天交易，土地14.22坪，總價高達950萬元，是去年六都交易最老建物。

該筆超高齡老屋交易，位於桃園市桃園區新民街，位於桃園車站商圈，為2層樓的加強磚造透天，建物面積26.19坪、土地面積14.22坪，建築完工年在民國6年，等於屋齡高達105年，去年12月買價為950萬元。

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台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出，該透天店面所在的新民老街，坐落於桃園站前商圈，地段具商業效益，因此都更危老整合不易，新買家應該是看上店面租金效益，目前尚在整修中。周邊店面加2樓使用空間的租金行情，每月有機會在3~4萬元上下，估計該店面若順利出租，投報率約3.8~5%，算是不錯的投資。

審視去年的老屋交易，高雄市鳳山區光遠路257巷也有一棟屋齡高達104年的透天，去年4月以總價1290萬元售出，目前為「海島水藝水族設計」經營使用。

▼去年六都老屋交易中，出現2筆百歲老宅。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般自住型購屋者「喜新厭舊」，對屋齡超過30年的物件有疑慮，因此市場上老屋交易若不是位屬精華商圈、有店面租金收益價值，就是有都更改建效益，可吸引投資者入手整合。

從上述兩大原因來看老屋交易，不難理解台北市老屋交易佔比逾半數、相對搶手的狀況。根據內政部不動產資訊平台六都近兩年第3季統計，購買屋齡30年以上的佔比平均為34.1%，較前年同期增加3.1個百分點，其中台北市佔比54.2%，比前年同期增加5.6個百分點，等於每兩位台北市購屋人就有一位是買老屋。

▼六都住宅交易中，台北市逾半數為屋齡30年以上老宅。（圖／台灣房屋提供）

張旭嵐表示，台北市房屋單價高，不是買「老」就是買「小」，許多炙手可熱的住宅區，屋齡逾40年的老屋交易所在多有，因地段好、使用坪數較大，裝修後仍有新貌，還有都更危老價值。

不過第一建經研究中心副理張菱育提醒，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數恐只有5~6成。因此有意購買老宅的民眾，購屋預算要抓更高，並在入住錢更換水電管線，以提高居住品質。

（封面照／台灣房屋提供）