29歲月收8萬！ 女友爸媽「1理由」不贊成結婚 網挺家長：現實很殘酷
(2025/12/05 13:36)「老公寓比老透天」貸款成數高？ 估價師揭1關鍵
2025/10/23 17:08 好房網
全台屋齡持續老化中，加上預售屋、新成屋近年價格高漲，民眾在價格考量下，也持續往中古屋靠攏，根據內政部統計數據，全國住宅買賣平均屋齡達31.09年，六都之中也僅桃園市的買賣平均屋齡22.52年，未突破「老宅線」。
★【理財達人秀】2數據亮燈 台股3萬5? 籌碼轉強ing 翻身大戶股 ★
根據內政部統計，114年第二季全國平均買賣屋齡為31.09年，六都平均買賣屋齡依序為台北市36.90年、台中市33.84年、新北市31.91年、台南市31.53年、高雄市31.02年，以及桃園市的22.52年。
至於民眾想買老公寓，其實銀行的核貸成數仍頗優，甚至比透天厝還好貸、成數也比較高。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，受到有些人只想貸款7成、不要寬限期，加上有2間房以上的人將貸款成數平均值拉低，所以今年上半年公寓產品的核貸成數將近75%，其實是很不錯的水準。
在央行貸款限縮之下，有些人會認為買老公寓要小心，但陳碧源說，這是不懂的人才這樣說，因為實證上，買老寓的貸款成數不會低，反倒是買老透天厝，貸款成數因建物殘值過低或被判定為素地，貸款成數才有可能被判低。
更多好房網News→
【往下看更多】
►賣房投資每月多賺3.5萬？ 專家揭殘酷現實：在走鋼索
►房市「價量背離」已成主旋律！ 雙北4區游刃有餘 創區域新高
►遭單價8字頭與百萬夾擊 新北「房價凹陷區」翻身了？
【熱門排行榜】
►台中第3家好市多落腳海線 業者回應了
►粿粿與范姜傳敲定離婚協議！ 百萬贍養費「附帶不再咬王子」
►下元節補財庫吉時曝！ 「4生肖」消災解厄 轉運一路旺
推薦閱讀
