預算是殘酷的 　「能住帝寶誰願住鳥籠」

房子越蓋越多，住宅面積越來越小！根據內政部統計處的最新資料顯示，去年住宅核發使照數量達10.4萬戶，創13年新高，但住宅平均面積僅剩44.8坪，創24年新低；六都中以新北市面積最小，高雄居次，且普遍都出現小宅化趨勢。專家直言，房價變高之下，建案只能壓低坪數，消費者也只能向現實妥協，「能住帝寶，誰願意住鳥籠？」

從統計資料來看，去年全國住宅使照核發數量10.4萬戶，創下13年以來新高，信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，反映2~3年前市場就落底復甦，使新建完工取得使照的住宅數量創新高。

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《住展》雜誌研發長何世昌也稱不意外，雖然北台灣近年推案呈穩定略減，但這波台商回流、產業鏈南移，使中南部建案爆量，預期今年使照量還會續增，「不過應慎防未來若持續爆量，恐進入供給過剩的空頭危機」。

反觀總樓地板面積，則僅是近3年新高，反映房子蓋得多但越蓋越小，六都中平均面積最小的並非房價最高的台北市，而是人口最多的新北市，平均住宅面積為39.5坪，其次是高雄市的41.8坪、桃園市的42.2坪，面積最大的是台中市49.4坪。

▼觀察六都住宅使照數量與面積變化，可發現小宅化趨勢明顯。（圖／信義房屋提供）

與2015年相比，中南部坪數縮小趨勢較為明顯，以台南市7年縮水17.3坪最多，其次是高雄市14.9坪，台中市及桃園市約縮水13坪，全國總計從平均57坪縮水至44.8坪。

曾敬德判斷，可能與大台北以外區域崛起，大樓成為市場主流，透天推案減少，另外房價上漲，開發商為控制總價，縮小室內空間，加上北部建商往中南部推案，也將小宅化經驗帶到當地，都可能是造成新房子坪數縮水的原因。

何世昌指出，台北市套房產品因貸款成數偏低，銀行也不愛承接套房貸款，因此推案普遍採20餘坪、2房以上的小宅為主，反而新北市近年出現不少迷你小宅案，在房價越來越高之際，只能壓低坪數，訴求低總價首購市場，也確實吸引不少當地人、台北市輕移民及對小宅接受度高的港澳移民青睞。

整體觀之，市場小宅化已成目前趨勢，但何世昌也直言，雖然現在主要買盤是小宅，但並非消費者喜歡小宅，而是與現實妥協的結果，預算有限之下只能越買越小，否則「能住帝寶的人，誰願意住鳥籠呢？」

（封面照／東森新聞張琬聆攝）