台中房價漲100%　賴正鎰：預估今年輪到雙北

去年全台房價在通膨壓力、游資豐沛及原物料成本下暴漲，平均價漲30%，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，台中漲了100%最多，連老家斗六房價都破每坪30萬了，「我也不敢相信」，回過頭來看今年的房地產市況，雖仍積極深耕中部，但在風險一樣之下，會將重心擺在雙北，預估雙北將有一波較大的漲幅。

「全世界都在撒錢！」賴正鎰在今日的記者會現場指出，世界各國因應新冠肺炎造成的損失，推出大規模激勵性財政政策及貨幣政策來減少衝擊，大量印鈔撒幣挹注資金購債，下場就是市場資金過多，除使資金流向股市、房市外，也造成全面物價上漲，面臨通膨壓力，導致預期心理下更多人投入買房地產以求資產保值。

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房價因此來到高點，去年全台房價平均漲幅約30%，六都中以台中市漲幅達100%居冠，從過去單價10~20萬元漲到目前一般新推案都要45~50萬元，桃園青埔也漲破40萬元，「連我老家斗六，一坪都破30萬元！」賴正鎰對此強調：「我也很不敢相信！」基於這樣的行情在新北市很多，預估今年應該會輪漲到雙北地區，可能將有一波較大的漲幅，因此今年推案重心會選擇新北地區。

看準雙北的原因，是因政府端出許多打炒房措施及金融管制，但都更、危老的融資案不受銀行放款上限約束，行庫放款更具彈性，利率也比一般的土建融貸款優惠，因此經營都更或危老地主合建案更能凸顯優勢，賴正鎰提及，目前整合的北市都更案近20個，新北市在三重、板橋也有都更案積極洽談；另於雙北市也有新的購地計劃，以逐步落實每年200億元的推案量目標。

不過台中畢竟是鄉林的大本營，賴正鎰補充，仍會深耕中部，看好台積電計畫在中科擴廠效益，積極在十三、十四期及單元五等新興重劃區覓地推案，搶攻科技族群住宅市場。另看好台中房市外溢趨勢，包含彰化員林的推案也會全力衝刺。

對於未來房市走向，賴正鎰指出，在疫情持續影響下，運輸成本持續增加，通膨問題至少還要2年才見舒緩，在此之前，資金當然還是會往房地產跑，所以儘管政府打房措施有效，但一方面是通膨的預期心態不變，另一方面是打房政策增加的稅額，在市場大好下都會加價堆疊給買方，因此估計今年房價會持續上漲。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）