瞎毀？接待中心竟然不是房子的基地！

近年全台預售屋建案遍地開花，雖然付款相對彈性輕鬆，卻有不少魔鬼般的眉角要注意，例如全台有8成以上的預售屋接待中心不是蓋在基地上。一不留意，恐怕實際入住時會與預設的想像產生落差，因而心生惆悵、後悔莫及。

根據根據591新建案統計六都及新竹縣市等主要8個都會區的逾千件預售案，發現共有1085件預售案的接待中心地址，與基地位置不同，佔整體比重高達8成3，換句話說，每10件預售案就有8件接待中心沒蓋在基地上。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，預售屋廣告上多會註明接待中心與基地位置，稍微對於房市有涉獵的民眾，不至於對兩者位置不同產生混淆，但對於僅在網路搜尋建案資訊的民眾來說，地圖註明的位置多以接待中心位置為主，而非真正的建案所在，反而須特別提醒。

進一步觀察各縣市狀況，雙北、桃園兩地不同的佔比在73.4~78.6%，較低逾中南部超過8成的狀況，其中台中接待中心不在建案基地位置上的佔比高達91.8%最多。

▼全台主要縣市的預售屋接待中心，逾7成皆未在基地上。（圖／591新建案提供）

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，接待中心位置選在市區地區，可藉此當廣告增加曝光，也有讓消費者忽略基地劣勢的功用；另一方面，雙北市因素地有限且地租較高，所以直接在基地上搭建接待中心的比例稍高。

至於中南部，畢務潔說明，近年房市熱絡，且重劃區推案量大，同區內同時有2、3個案子在銷售的業者不少，加上目前缺工缺料問題嚴重，不少建商為了趕工，乾脆將接待中心設在外面，除避免拖慢工程進度，也能節省成本「重複利用」。

▼不少建商為了建案趕工，將接待中心設在其他地方，避免拖慢工程進度。（圖／591新建案提供）

9成以上「基地與案場位置不符」的台中市，畢務潔則認為，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期短，手握多案的業者乾脆另行租地蓋接待中心，一案賣完後迅速讓下一案的銷售團隊進駐，省時又省力。

另一方面，台中「選品牌不選建案」的特色濃厚，畢務潔補充，例如精銳、惠宇及聯聚等知名建商，都將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。

建議民眾看預售屋時，務必問清楚基地位置，並留意周邊環境及機能，由於只憑案場提供的機能圖很難一窺全貌，最好親自到現場走走，實際感受基地優缺點。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）