猛鬼大樓死亡逾30人! 台北「西寧國宅」明年拆除
(2024/05/31 09:48)〈房產〉高CP值的房子在這裡?台北市的國宅還有3字頭的超值價…
根據實價登錄資料統計台北市今年 1-9 月房價,每坪平均單價約 57.5 萬元,房仲業者實價登錄資料顯示,台北市仍有市中心 4 字頭、市郊區 3 字頭的超值國宅,讓入住北市的夢想不再遙不可及。
分析資料顯示,今年台北市中心超值大型國宅,來到 4 字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,今年 1-9 月北市中心的房價約 68.8 萬元 / 坪,4 字頭國宅與平均房價每坪可以差到 20-30 萬元,十分吸睛。
「力行新城」位在中山區通北街,總戶數達 540 戶,社區依山傍水,環境清幽,生活採買機能主要來自大直商圈,今年 1-9 月平均單價約 41.9 萬元 / 坪,雖然較去年微漲 2.7%,但相較 103 年的 47.4 萬元 / 坪也有超過一成的跌幅,對於嚮往遠離塵囂的民眾來說是相當實惠的選擇。
信義區虎林街 66 巷的「永吉國宅」,總戶數有 439 戶,周邊有永春市場、五分埔商圈,生活機能完整,捷運近永春站,一站即達信義計畫區,而該社區今年房價約 47.5 萬元 / 坪,較去年的 49.6 萬元下跌 4.2%。
而「國盛國宅」位於中正區中華路二段 315 巷,總戶數有 734 戶,周邊生活機能齊全,鄰近南機場夜市,步行可至青年公園及台北植物園,未來還有萬大線經過,捷運路網可期,今年房價跌破 5 字頭來到 49.9 萬元 / 坪,成為超值國宅的一員。
台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」,謝志傑表示,今年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深,且 3 字頭即可入手,對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。
「文化社區國宅」在北投區文化三路 100 號,總戶數有 995 戶,文化三路沿路綠樹成蔭,社區鄰近三個公園,環境清幽舒適,附近還有大型量販店,生活採買機能十分便捷,交通上有捷運近新北投站,該社區今年房價 34.9 萬元 / 坪,較去年下跌 8.2%,是超值國宅中跌幅最深的社區。
位於士林區中正路 657 號的「忠誠國宅」,總戶數有 577 戶,周邊採買機能便捷,重陽大橋及百齡橋讓該區往返三重或士林市區都相當便利,往南側上高速公路也十分迅速,交通四通八達,今年房價 36.6 萬元 / 坪,較去年修正 5.4%。
此外,「南港國宅」(花園新城) 坐落在南港區福德街 373 巷,總戶數高達 1714 戶,該社區青山環繞,緊鄰南港公園,環境舒適宜人,往返市中心也十分便捷,今年房價跌破 4 字頭來到 38.5 萬元 / 坪,跌幅 4.9%。
受近年房價修正的影響,屋主心態轉趨讓利售屋,國宅房價也跟著修正,並且逐漸來到合理價位,尤其國宅興建較早,經歷一段時間發展,也讓周邊生活機能都相對完整,對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能,最後謝志傑提醒,大型國宅社區戶數多,產品也多元,物件坐向與樓層高低都會影響價格落差,此外,國宅車位多含在公設內,無法獨立拆算,公設比相對較高,因此看屋時也要留意實際建物坪數,才能掌握居住空間的需求,選購時不妨多方比較,積極出價,早日購得好屋。
謝志傑表示,早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買,而在國宅條例廢除後,國宅也成為一般住宅可以自由買賣,由於當初購入成本相對較低,因此房價也相對實惠。
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