貴氣逼人新解！　房價貴到逼人離開六都

房市旺，可不代表遷入的人口就多！根據統計，去年六都遷出人口皆大於遷入人口，整體人口呈現負成長，顯示都會區的高物價、高房價持續推離民眾，專家指出，高漲的房價讓當地購屋族未蒙其利先受其害，出現無力負擔房價而離開家鄉的狀況。

中信房屋統計六都去年社會增加人口數的變化，發現遷出人口皆大於遷入人口，出現社會增加（即因移入或移出而增減）人口負成長的現象，是近11年以來未曾出現的狀況。中信房屋研展室副理張漢超認為，六都社會增加人口呈現負成長，除了顯示直轄市發展遇到的瓶頸外，六都的高物價與高房價，恐怕也是推離民眾持續定居的主要原因。

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其中台北市社會增加人口減少76097人最多，新北市減少20005人次之，接著是高雄市減少16367人，台中市也少了7155人，台南市減少6573人，減少最輕微的是桃園市2468人。

▼六都去年的社會增加人口全面呈現負成長。（圖／中信房屋提供）

過去民眾遷居雙北等大都市，主要是有求職謀生、生活便利、社會福利等優勢，但張漢超指出，近年受惠政府政策，各縣市的城鄉差距已拉近不少，雖然就業機會及經濟環境仍不及大都市完善，至少居住環境及民生需求都不成問題。

「與其生活在物價、房價都貴的大都會區，不如以通勤或租屋的方式在都市工作」，此外，張漢超也提及，疫情使居家上班或自營工作的民眾增加，居住地沒必要非都市不可，都讓民眾對於居住大都市越來越無感。

▼不少人認為若非必要，不須住在物價、房價都貴的都會區。（圖／中信房屋提供）

從近年六都房價的驚人漲幅，也不難推測民眾遷出六都的原因，從住宅價格指數來看，台中與台南房價年增率10%以上，漲幅最低的新北與台北雖僅6%，但房價基期高之下，除非預算充足，否則也很難遷入定居。張漢超判斷，觀察高雄、台南市遷出人口大於遷入人口的狀況來看，房價衝高恐是讓多數人打退堂鼓的原因。

張漢超補充，南二都的高雄，長期以來即有人口外移的問題，也是六都中社會增加人口負成長的常客；台南則是近兩年開始出現明顯的出走潮，顯示房市話題即使熱絡，未必對區域人口的吸納成長有利，拉高的房價反而可能將原本定居的民眾推向其他負擔較低的縣市。

屋比房屋總經理葉國華表示，近兩年全台房市因低利率、台商回流投資、科學園區發展等題材而瘋漲，雖然買房投資跟著重大建設及投資走，但目前高漲的房價卻讓六都磁吸外來人口「吸引力」大幅下降，當地購屋族甚至未蒙其利已先受其害，出現無力負擔房價只好離開家鄉的狀況。

葉國華提醒，一個區域要有人口持續進駐、所得提升與建設機能成形，才是房價能否獲得支撐的最大關鍵，這幾年中南部許多蛋白區、蛋殼區，因重劃區與科技業設廠題材而房價全面飆漲，但太多設廠資訊只是消息面，甚至還沒定案就瘋漲，此時購買這類地區的房子風險性不小。

(封面照／東森新聞張琬聆攝)

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