信義區最賣豪宅　新買家還有歌林集團

台北市信義計畫區為豪宅聚落，近期以「琢白」最為熱賣，去年共有8筆交易，總銷達29.1億元，平均單價206萬元。最新交易除有楊姓女富豪以5.7億元買下23樓2戶外，歌林集團家族成員也以僑外資身分，斥資2.9億元買下8樓戶。

信義區豪宅「琢白」樓高31層，由普立茲克建築獎大師、紐約白派大師理查麥爾（Richard Meier）設計規劃，整棟建築以潔白外觀為特色。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該案潛銷時遇房市交易低潮，但2018年完工後，在信義區屬於時尚精品級豪宅，吸引不少年輕富豪、外資或港澳、外籍人士目光，亦不乏無貸款交易。

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最新實價揭露有2筆交易，神秘楊姓女富豪花5億7168萬買下23樓2戶，平均單價214萬元；歌林集團家族以僑外資「天母投資」公司名義，為歌林集團的第三代家族成員所有，並為三洋電機大股東，共花2億9188萬買下8樓戶，平均單價202萬元，與去年25樓交易單價215萬元，及最低價5樓、7樓的200萬元相當，也讓「琢白」持續站穩單價200萬元身價。

張旭嵐指出，近年豪宅市場偶見僑外資公司蹤影，也就是外國人或華僑投資人在本國所設立公司，顯示不少海外資金回台布局，因為都是在台灣有合法登記的公司法人，適用新版房地合一稅，2年內出售獲利的稅率為45%，2~5年35%，逾5年則降至20%，比外資公司逾2年就要35%來得划算。

▼豪宅市場有不少僑外資公司蹤影，同樣適用新版房地合一稅。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋也統計2021年信義區億級豪宅交易量，「琢白」便以8筆居冠，為去年該區最賣豪宅，總銷達29.1億元，平均單價206萬元；「冠德信義」則以5筆居次，總銷達18.2億元，平均單價197.8萬元；而信義新科最高單價豪宅王「首席公館」則以4筆居季軍，平均單價269萬元，總銷13.8億元。

▼去年信義區豪宅以「琢白」交易8筆最多。（圖／台灣房屋集團提供）

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「冠德信義」因坐落博愛國小、興雅國中的南側靜巷，保有清靜的環境，且B、C區有面對興雅國中、松德公園的景觀優勢及寬廣棟距，更能保有住戶隱私，加上區內屋齡5年內的新豪宅不多，因此深受大戶買家青睞。

總計「琢白」目前累積共有36筆實價揭露紀錄，知名住戶包含港星向華強家人、麻吉大哥黃立成、藝人陳怡蓉夫婦及NBA灰熊隊老闆佩拉、新光金控第三代等。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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