「完美三房」格局條件為何？專家建議看3點：推出就秒殺

以往，「三房兩廳」是房市中最受青睞的房型，但隨著房價高漲，許多人不得不對理想房型的標準做出調整。近日，就有網友在網上討論，詢問若不考慮預算的話，「完美的三房格局」應該具備哪些條件？其中，「玄關」與「前陽台」是否必要成為討論焦點，而後續也有資深房仲以多年的帶看經驗，指出完美三房必備的3大要點。

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近日，論壇PTT的home sale版上，有網友以「心目中的完美三房格局」為題發起討論，許多網友認為，要能稱得上「完美格局」，就一定要有玄關，玄關既能隔出落塵區，也讓人一開門就看穿整間房，較能保有住戶的隱私。不過也有網友指出，如果室內坪數不大，還要多預留出玄關的空間過於浪費，實用性不高。此外，前陽台是否需要，也是網友們的討論重點，覺得需要保留的人認為，若是大門從前陽台進出，不僅可作為玄關落塵區，還能養植栽，反對者則指出，若是在前陽台曬衣，遇到客人進出時屋主的私人衣物就會曝光，未必美觀。

對此，《NOWnews今日新聞》採訪信義房屋三和捷運店專案經理張正旺，他表示根據自己多年的帶看經驗，若房屋格局擁有以下「3條件」，通常買方的接受度很高高，只要價格合理，就經常會被秒殺。第1點為「視覺的空間感受舒服」。當然採光好的房子最佔優勢，不過即使是光線不佳的房子，假如屋主懂得利用室內的色系或燈光配置，營造出明亮的空間感，或者利用裝潢及收納技巧來使空間看起來開闊，同樣能吸引買家目光，例如兩米八以上的天花板高度，就能讓人的空間感受度更好。此外，屋內物品陳列整齊擺，氣味清新舒服，也能讓看屋的人建立起良好的第一印象。

第2點正是網友們熱烈討論的「陽台」。張正旺表示，雖然網友們對於前陽台是否必要意見不一，但理想的房型中應該至少要有一個陽台，才能滿足多數人曬衣空間跟置放洗衣機的需求，至於陽台的位置，多數人從廚房或客廳進入陽台的接受度較高。他指出，室內沒有陽台，或是陽台必須從房間進入的房型，通常比較難吸引買方。

▼專家認為，理想的3房配置應該要依照房間的功能預留足夠的空間，如果都有窗戶就更好。（示意圖／取自pixabay）

第3點則是「三房」的大小空間和配置。其中，主臥一定要能放下雙人床、衣櫃及梳妝台，次臥至少也要有能放雙人床及簡易衣櫃的空間，第三間則可當客房或書房，若三房都能對外窗就更好。

至於網友熱烈討論的前陽台與玄關是否必要，張正旺認為因人而異，他同時也補充，某些房子會為了增加室內空間感，採用開放式廚房，不過由於中式料理的烹調方式經常需要煎炸炒，還是比較容易產生油煙，因此開放式廚房是少下廚的人比較能接受。

（封面示意圖／取自pixabay）