台南湧現「預售換約潮」? 專家揭背後真相:換點現金而已
(2024/11/05 14:15)升息一族群「房貸多繳43萬」 專家示警:好戲在後頭
央行今(17日)宣布升息1碼,房貸族每月房貸負擔略微增加,以貸款1千萬元本息均攤來看,年增負擔約1.3萬元,專家認為,不至於對於房市造成太大影響,接下來房市的重頭戲,仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。
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「喬王的投資理財筆記」部落客喬王指出,央行升息1碼之後,接下來銀行的存款利率預計也會跟著調升,再來會影響到房貸利率調漲,因此房貸族荷包要顧好了。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡以貸款1000萬元、申貸期間20年期、原本利率1.5%來估算升息1碼(0.25%)之後的貸款負擔,原利率1.5%、本息均攤,每月應還本利和為48,255元,升息1碼,推估利率上升至1.75%,每月應還本利和來到49,413元,房貸戶等於每月多了1,158元,1年將增加13,896元。
▼升息房貸試算一覽表。(資料來源/住商機構企研室整理)
郎美囡指出,跟隨Fed腳步,央行決議升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力,再加上選擇性信用管制搭配政府打炒房政策,她觀察投資性買盤有縮手的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,市場關注的打房政策,這次並未針對第二戶的房貸管制升級,然而對於房貸戶來說,一旦展開連續性升息,民眾就會感覺每月房貸明顯增加,同時也會影響首購買方的購屋意願與預算,接下來房市的重頭戲,仍要觀察預售禁止換約的政策推動進度。
▼升息會影響到房貸利率跟著調漲,因此房貸族荷包要顧好了。(示意圖/pixabay)
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(封面示意圖/鏡週刊)
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