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40年老屋漲不停！內行曝高價關鍵：新房恐越來越難買

2022/04/15 15:29 東森財經新聞

國際通膨導致建材大漲，國內新建案報價節節高升，導致許多自住民眾把目光轉向中古屋，沒想到，有人發現部分高屋齡房反而賣更貴，不禁提出疑問「現在的房子是不是越老越貴？」。

網友在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」發文指出，他最近看了很多屋齡40年以上的老房子，發現賣的價格都很誇張，有些甚至比全新的建案還貴，讓他好奇詢問，「現在的房子是不是越老越貴？」。

此篇貼文發佈後，引發網友熱烈討論，不少人認為，老房價值並非在房子本身而是在土地，「40年以上老房，買的是土地持分比及土地價值、地段、生活機能、交通便利性！而非房子本身價值」、「老房子有價值的，一定是土地地段好，地段好的土地，升值是必然的」、「比較老的房子, 會是在比較相對熱鬧的地區，地點比較好，房子自然貴」。

▼網友好奇房子為何越老越貴（圖/翻攝自「買房知識家買房賣房攏滴+」）

事實上，國內因都更進度緩慢，中古屋及老房的交易數在房地產市場占比越來越高。跟據內政部資料顯示，截至去年為止，全國及6都的平均屋齡都已經超過31年，6都中以台北市最老，平均屋齡高達36歲，桃園屋齡最年輕僅26歲。

目前全台房屋老化狀況嚴重，國內40年以上老房已是房產交易的大宗，占比約31%；若照目前趨勢，在不計入新增供給下，預估10年後老屋占住宅存量比例將來到50.1%過半，想買到中意的新樓房恐難上加難。

▼我國房屋老化情況越趨嚴峻（圖/東森財經製圖/資料來源：內政部提供）

（封面圖/pixabay）

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關鍵字：屋齡、房價、六都、買房、建案