選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
於 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 房市涼了?六都熱區買氣大減 台南「這區」掉價19%

房市涼了?六都熱區買氣大減 台南「這區」掉價19%

2022/04/18 15:36 東森財經新聞
房市涼了?六都熱區買氣大減 台南「這區」掉價19%

央行與內政部聯手祭出嚴格管制,打擊炒房投機客出現成效,觀察今年Q1六都17個主要行政區行政區交易動態,買賣移轉棟數與去年同期相比減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,如台北市內湖區、中山區,新北市中和區,桃園市桃園區、楊梅區,台南市新市區以及高雄市左營區,不過,在價格表現上,大部分行政區的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,加上政府接連祭出的打炒房政策,讓交易熱區輪動快速,購屋人進場前宜審慎評估。

★【理財達人秀】台股展望2萬7 鎖3類股! ETF換航運 追?設備再起?★

根據六都地政局資料,統計今年第一季買賣移轉棟數,與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個,其中減幅最大者是台南市新市區,年減61.8%,且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%,其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小,台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%,去年第一季破千棟,今年只剩7百多棟,新北市鶯歌區年減43.0%,桃園市楊梅區年減34.4%,台中市潭子區年減43.6%,高雄市橋頭區年減47.3%;不過這17個成交量降溫行政區的房價,多數呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

郎美囡分析,首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣自然下降,如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄,也有兩個行政區降幅超過3成,橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,左營則是比較基期高,去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

▼國內房市Q1出現降溫。(圖/住商機構提供)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第一季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。

 

(封面照/東森新聞張琬聆攝)

 

【往下看更多】
輕症解隔條件放寬!最快4天可解除 這類人不適用
人妻賣房反悔 房仲提告索賠62萬 律師:脫身方式並非沒有
馬路中「開車門」擊落跆拳女將 嬤肇逃不成反嗆:騎車活該

 

【熱門排行榜】
被退休又嘴砲!季辛格酸「台積電良率」 網反問:英特爾呢?
不用WiFi也能上網? 傳蘋果「超殺晶片」明年亮相 代號曝光
比特幣下殺9.4萬美元! 59萬人爆倉逾17.6億 遠超「312慘案」
關鍵字: 六都房價打房台南台積電
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合