買房一定賺？他入手2間「這款房」7年後價格僅漲3% 網曝增值1關鍵
(2025/05/16 21:40)萬華百年古蹟「朝北醫院」傳開價800萬求售 專家曝玄機
2022/04/19 11:50 東森財經新聞
位於台北市萬華貴陽街、西園路口的「朝北醫院」，是擁有超過百年歷史的市定古蹟，如今卻傳出部分建築開價800萬元求售，價格只有附近的2分之3，在當地引起熱議，而專家也透露其中玄機。
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根據國家文化資產網資料，朝北醫院於1921年開設，並在2016年被列為直轄市定古蹟，建築物特色中西融合，觀以立面泥塑裝飾，還有精美的垂花、燈籠設計，洗石子裝飾也十分特色。如今傳出朝北醫院左側的一棟占地約30坪的3樓建物，開價800萬元求售，雖然該建築目前還在進行古蹟修復施工，但消息一出仍吸引許多人詢問。
根據《鏡新聞》報導，以附近實價登錄一坪40萬元來看，此價格只有市價的2分之3，看似非常便宜划算，但住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，該建築物的容積都已移轉出去，只有權狀沒容積，因此購買此建築後，並沒辦法打掉重建，買家恐怕只會買到「屋殼」，加上這類只有地上權的物件，通常銀行與農會等都不受理房貸，另外，這類的古蹟在裝修上也會有較多限制，因此要做好花大錢的心理準備，買家還得自備好資金。
另外，《ETtoday》報導，相關建築進行更動時，都必須經北市府文化局同意，文史工作者認為，一般民眾較不會砸大錢購買，潛在買家可能是企業買來做為公益使用。而經手此筆交易的房仲則強調，相關交易都依照法令規範，也有經過市府同意，未來屋況有任何更動，會依照相關法規進行，並不會有任何古蹟建築受到損害。
（封面圖／翻攝自國家文化資產網）
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