實價登錄10週年「全台房價漲5成」3縣市直接翻倍

內政部為落實房價透明，自2012起實施實價登錄，上路至今屆滿10年。根據《591實價登錄》統計，全台與七都熱門行政區在實施實價登錄的10年來，房價漲幅高達48.6%，全台平均單價從18.1萬元增加至26.9萬元，漲價速度驚人；分析指出，七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市，其中南部2都及台中房價漲幅更是直接翻倍！

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首先觀察漲幅居七都之冠的台南，10來年房價上升189.0%，近2倍；漲幅前三名行政區依序為：安南區、南區、仁德區。其中第一名的安南區飆漲主因，是北外環快速道路建設，大幅縮短與南科之間的距離，而安南區內最為熱門的當屬「九份子重劃區」，吸引了不少南科新貴置產，推升當地房價。

而第二名的南區，則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者靠著86快速道路，吸引不少南科工程師、安平工業區客群。為列第三的仁德區，則依靠聯外交通便利，加上鄰近工業區貸來大量就業機會，形成人口紅利地段，近期更加上捷運藍線議題，吸引不少東區外溢買盤。

房價10年成長次之的縣市為高雄市，漲幅137.8%；增幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求，同時有捷運行經、機能不俗；此外，小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐，發展成熟。而橋頭除了原有的科學園區議題外，去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠，連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

10年房價漲幅位居第三的台中市，房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子區受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區的落差，不少北屯外溢買盤到此置產。清水則因為三井OUTLET進駐，台中港重劃區推案大爆發，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。最後東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉以往市容老舊的印象，助長房價跳升。

房價成長速度超越全台平均的還有新竹縣市，10來年房價漲幅超過6成，買盤以竹科工程師剛需為主，漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。而北區為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區房價大漲之下，外溢效應優先受惠，不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。而香山區則因公道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

最後，房價漲幅之末就屬台北市，10年僅成長2成，增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區除了既有的西門町商圈機能發達，加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現。而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport進駐，建設議題豐富，房價看漲；而捷運紅線行經的北投區生活機能成熟，更擁有大型醫學中心，親民的房價也吸引醫師及士林天母退休族等人置產，且士林北投科技園區建設利多，房價可望再上漲。

▼實價登錄10年各縣市漲幅（圖/591房屋交易網提供）

（封面圖/591房屋交易網提供）