台南永康房價「4年漲4成」專家曝內幕：商業區已破6字頭

根據內政部實價登錄資料，台南市房價漲幅居全台之冠，房仲業者研究更發現，台南永康區所有物件近4年飆漲速度驚人，其中透天、公寓、預售屋帶頭領漲逾4成。透天產品平均總價107年至110年從1065萬元上漲至1532萬元，漲幅高達43.8%；而預售屋成交平均單價則從17.1萬漲至24.6萬，漲幅也逾43%，甚至在111年1月出現39.2萬元的歷史高價；而公寓產品的漲幅更高達45%。

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▼台南市永康區近4年各類產品漲幅（圖/東森房屋提供）

東森房屋永康奇美加盟店卓豐章店長分析指出，永康區近年受益於台積電進駐南科效應，為區域內帶來大量剛性自住需求，「永康不僅近南科，離市區也是很近」，而區域內生活圈主要可分為中華路沿線及鹽行商圈，市場產品以透天厝及電梯大樓為主力，最熱門區域則屬東橋重劃區，不僅承接科買盤，更吸引市區外溢之客群。

▼永康區因南科效應房價水漲船高。（圖/東森房屋提供）

至於區域內中古電梯大樓行情，卓豐章說明，以屋齡來區分，20年以上之產品，平均單價約20萬元，5至10年之產品則落在28萬元上下。另外，熱絡於市區之都更話題近年也燒到永康，卓豐章認為，永康公寓產品長期被低估，但由於這幾年土地漲幅大，使得土地持份高之公寓產品連帶受到拉抬，但卓豐章也表示，目前區域內尚無出現都更案例，市場主要著眼於其未來性。

▼台南市永康區近4年預售屋單價漲幅（圖/東森房屋提供）

另外，土地貴也帶動透天產品之漲幅，卓豐章表示，目前區域內新成透天總價已突破2,000萬元；中古屋齡5至10年產品之平均總價則落在1800萬元；10至20年則約在1500萬元，20年以上之產品總價則落在800至1000萬元間。

▼台南市永康區近4年透天厝總價漲幅（圖/東森房屋提供）

永康近年土地行情水漲船高，卓豐章透露，以鹽行重劃區來說，商業區建地單價已達65萬元，永康永華路之建地也有40萬元左右之價位，卓豐章表示，以此土地取得成本，永康即將出現4字頭新建案。

然而，隨著政府一系列抑制房價政策，卓豐章表示，目前客戶漸採取觀望態度，使得近期交易量有下滑趨勢，但熱門區域若有物件釋出仍然搶手，顯示永康之剛需買盤強建。

卓豐章直言，永康房市自台積電設廠後，始獲得市場大量關注目光，但區域內發展卻不僅止於此，如連結市區、與新市之大灣交流道、甫重劃完成之鹽行重劃區，以及永康陸軍砲校移至關廟區所釋出，將作為公共規劃「永康創意設計園區」之大片土地，都持續為區域發展注入新活水。

（封面圖/東森房屋提供）