租屋達人親授 3大篩選中古屋心法…包你買屋不踩雷

新建案屢創天價，有預算考量的民眾紛紛轉投入中古屋市場，但想挑選便宜又優質的好房並不容易，包租實戰達人、房產作家Tody陶迪便提供3大篩選中古屋心法，大幅降低踩地雷機會。

首先是盡量避開「30年以上的房子」。陶迪說明，太老的房子除了結構老舊帶來的維修隱形成本外，還是中古屋市場裡三大佛地魔「凶宅」、「海砂屋」和「輻射屋」的高風險物件，因為海砂屋主要出現在1970~1980年代，輻射屋是1982~1986年間興建，為避免難以驗證

引發爭議，不如直接跳過1990年前蓋的房子。

另一個原因是房子耐震性問題，因為台灣的建築法關於耐震係數的規定是921地震後才制定，新建房子須達到耐震6級，修法完成為2002年，因此陶迪建議最好選擇修法後興建的房子。

第二個建議是「不要買人家裝修好的」。陶迪強調，多數人看屋時都會被每每的裝潢吸引，還覺得省裝潢費又省時，但「你只會花更多錢和更多時間，買來後悔。」除非是看得出來有一段時間的裝潢，可判斷是屋主為讓自己住得舒服而裝潢的，否則為了出售而重新裝修的房子，大多是為了掩蓋瑕疵，為了避免就是不要買。反而是買素顏的「裸屋」，才看得見問題。

▼房產作家Tody陶迪分享選購中古屋的3大心法，提醒民眾審慎挑房。(圖／陶迪提供)

第三個建議則是「低於市價的房子不要碰！」對此陶迪直接提問：「如果不是像職業投資客整天泡在市場第一線，你覺得為什麼便宜的房子會落入你手中呢？」便宜的房子本身一定有相對的高風險性，畢竟一般而言，沒人會賤賣房子。

陶迪指出，有些仲介公司是由討債公司開設，買這類房子將面對黑白兩道通吃的牛鬼蛇神，甚至文攻舞嚇威脅簽下不利的合約。她舉自身經歷，曾買過一間便宜房子，賣家使出各種流氓招數，不斷施加壓力逼簽不利條款，連代書都是同夥的凶神惡煞，還好最後因堅持雙仲介、雙代書才順利過戶交屋。

其實買房沒有鑑賞期，只能盡力避免風險，卻不保證結果如意，只能在有限的選項裡去挑出最適合的、而不是最完美的，沒有100分的房子，只能挑心目中分數最高的。

陶迪提醒民眾，成屋市場最近雖然交易量萎縮，但價格還是抬得高高的，建議慢慢挑選，不要被仲介話術影響，「沒有非買不可的房子」。

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

《EBC東森電視》最新網路節目《房事八點檔》，為您解惑各種買房大小事。

首集看這裡：你的月薪可以買房嗎？鄭家純擺脫月光、買房心路公開！
第2集看這裡：房貸如何貸更多？達人教你戰勝房貸大魔王
第3集看這裡：第一次看預售屋就上手！掌握重點買屋不NG
第4集看這裡：預售屋簽約跟你想的不一樣！小Call大爆親戚買房黑歷史
第5集看這裡：房子小心越住越窮！專家教你打造發財屋