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年輕人終究是年輕人!6成仍看漲房價 專家親解2因素

2022/04/21 16:47 東森新聞記者張琬聆
年輕人終究是年輕人!6成仍看漲房價  專家親解2因素

政府打炒房力道漸增、升息氛圍也逐漸影響房市看法,不過最新調查卻發現,越年輕的群族對房價看法越樂觀,尤其未滿30歲的年輕人有高達64%看漲房價,反而60歲以上的人僅28%看漲、看跌最高。專家表示,年輕族群可能沒經歷過房市修正,「房市絕對不是不會跌」。

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信義房屋針對官網使用者進行購屋意向調查,時間為3月18日到24日,總計回收1080份問卷,調查結果顯示,未滿30歲看漲房價比例最高達64%,30~34歲52%看漲房價,35~44歲剩下42~44%看漲房價,45~49歲則有39%看漲,60歲以上就只剩下28%看漲;反觀看跌部份,未滿30歲僅11%,隨著年紀增長、看跌比例越高,60歲以上便高達35%。

▼越年輕的受訪者看房價越漲。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,越年輕的族群可能越沒經歷過房市修正,加上購屋偏向剛性需求,越看房價越貴,因此看漲比例最高;年紀越高者可能經歷過房市的景氣循環,知道房價總會起起落落,加上年紀大對於風險承擔能力有限,因此對房價看法越為保守。

「房市不可能只漲不跌!」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,近幾年房市大好,貸款條件又是史上最寬鬆,可能讓年輕人輕易跨入房地產,並靠此賺很大,因此相對看好房價。

說到房市起伏循環史,黃舒衛指出1997年亞洲金融風暴延燒,至1998年台灣發生本土金融風暴,當時的背景有金融改革使很多銀行削價競爭、產生許多不良資產,又有政府全面管制容積率,釀一波建商搶照潮,因此導致房價暴跌。

再到2000年先是921大地震影響市況,又逢網路泡沫及首次政黨輪替等政經環境改變,導致股市腰斬、房價暴跌。另於2008年美國次貸風暴引爆全球的金融海嘯,也讓台北蛋黃區房價跌了15%。

最近一次則是2014至2016年間因房市過熱,政府推出連串打房政策如央行擴大信用管制、房地合一稅上路等,市場交易額大縮,豪宅賠售案例多,價格多有修正。

「從歷史來看,房價絕對不是不會跌」,黃舒衛認為,回來看這3年房市榮景,連3年的建照供給量皆創1994年來新高,且大漲區域多落在低價區,一旦遇到銀行緊縮貸款條件,恐怕房價的柴火就很難再燒上去,是民眾務必留意的風險。

至於信義房屋也調查民眾針對外在事件對房市的影響與看法,包含面對未來升息循環的趨勢,46%認為「有需要就購屋」,47%認為會「暫緩購屋或降低預算」,曾敬德分析,顯示若持續升息,對於市場信心與購買力有一定的影響程度。

▼調查顯示持續升息確實對房市有一定影響。(圖/信義房屋提供)

另看通膨預期的調查,有別上季超過6成認為房價會上漲,目前只剩43%;而政府推動禁止預售案換約轉手政策,43%認為對房市影響不大,15%認為房價會下跌,18%認為房價會漲不動。

▼面對通膨,民眾的看漲度較上一季減少。(圖/信義房屋提供)

▼民眾對於政府打炒房的政策反應不大。(圖/信義房屋提供)

至於對於未來房價看法,曾敬德指出,此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間,對於購屋人信心有短期干擾,因此看漲比例從上一季的62%修正到46%,但整體購屋信心仍屬於中性偏樂觀。

▼整體看來,民眾對房市仍屬中性偏樂觀。(圖/信義房屋提供)

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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關鍵字: 房價漲價打炒房通膨升息
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