6都囤房稅一次看 北市8年成效曝 專家：絕對有助益

台中市議會昨（21）日三讀通過「房屋稅徵收率自治條例」修正草案，今年七月起，在台中市持有非自住住家用房屋，將按差別稅率課徵房屋稅，「4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%」，六都之一的台中也將實施「囤房稅」。但現行條例規定，超過3戶才視為非自住，有民眾質疑，是否要7戶以上才會課囤房稅？

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台中市地方稅務局長沈政安說明，自住稅率僅適用民眾本人、配偶及未成年子女持有全國3戶以內房屋，若超過則全部改計非自住稅率，並非7戶以上才課囤房稅。市府預估，受影響屋主約8.7萬人、房屋10.6萬戶，一年預計可增加3.8億元稅收，將全數用於青年及弱勢族群的租屋補貼。

▼台中加入調高多屋族房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」。（圖／台中市政府提供）

但屯房稅真的能打壓房價嗎？更早實施的其他縣市如今成效如何？

中央現行《房屋稅條例》規定，自住房屋稅率1.2%，非自住房屋稅率為1.5%至3.6%，由地方根據自治條例自行修訂，俗稱「囤房稅」。

觀察六都目前訂出的囤房稅率，

台北市：非自住2戶以內稅率2.4%；3戶以上，囤房稅率3.6%

新北市：現行單一稅率1.5%，但今年3月推出草案比照台北市，尚未三讀通過。

桃園市：現行單一稅率2.4%，今年7月起非自住5戶以下2.4%；6 戶以上者，每戶3.6% ，建商有3年寬限期。

台中市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有4戶以下每戶2.4%，5戶以上每戶3.6%

台南市：現行單一稅率1.5%，今年7月起非自住稅率1戶1.5%；2~3戶1.8%；4~5戶2.4％；6戶以上3.6％。

高雄市：現行單一稅率1.5%，今年7月起持有3戶以下每戶2.4%，4戶以上每戶3.6%。

至於打壓房價效果，早在2014年就施行囤房稅的台北市，從內政部歷年統計來看，截至109年囤房比例減少約3.4萬戶，減幅約26%。知名房產學者張金鶚表示，台北市自實施囤房稅後，房價明顯從「蛋黃區」一路往蛋白、蛋殼擴散下跌，代表政策有效。他強調，要緩解房價須多管齊下，並非只靠單一解方；但實證研究，囤房稅絕對有助益。

內政部政務次長花敬群則認為，認為囤房稅只是旁支、不是主菜，更不會是特效藥。以韓國囤房稅為例，韓國財政部規定，在首爾、釜山等熱區持有兩戶者，最高課稅3.2%，且不能在限購區貸款買房；結果反讓首爾房價飆漲5成，租金更大漲2成，引爆民怨。

花敬群指出，高房價是既存事實，但牽涉甚廣，要討論的面向很多，須靠長期供需結構來調整。若只對持有多屋者加稅，房東受到衝擊，就會要求房客埋單，租屋族反而優先受害，因此應討論清楚後，再研議是否調漲囤房稅。

（封面圖／台中市政府提供）