預售屋、新成屋、中古屋怎麼選？內行人揭挑選關鍵

「預售屋新成屋中古屋哪個好」這一題常是剛開始看房的人最大的疑惑，也是粉絲私訊的常見問題集之一。我們在節目上曾經分析過三種類型的優缺點，今天就再幫大家重新重點整理一下，看看自己最適合哪一種類型。

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●預售屋 適合收入足夠支付每個月的房貸，但頭期款不足的人。

預售屋最大的優勢就是前期付款比較輕鬆，總價二至三成的頭期款可以在建案完工前分成數年支付。(分成幾年就要看建案的施工期有多長)

不過預售屋也是三種類型當中最需要做足功課的一種，購屋客要從建商提供的資料想像未來成屋後的模樣，所以不管是契約的審閱、建案的規劃和配備、周邊未來的環境變化…等，都必須詳細深入了解清楚，要注意的眉角非常多，才不會發生交屋時發現怎麼跟想像不一樣的情況。

要特別提醒，這兩年因為工料雙漲，加上缺工缺料的問題，如果要買預售屋真的要特別當心，最好慎選有品牌的建設公司，如果是第一案建商或是沒聽過的小建商，那一定要先了解建設公司的背景和資金規模，最好一併確認建案的營造廠是哪一間，我們最近聽到市面上有已經賣完的預售案，營造根本還沒發包出去的情況，那麼未來能否如期交屋、施工品質如何，實在要先打上問號。

●新成屋 適合頭期款足夠，而且有立即入住需求的人。

新成屋最大的優勢就是房子的實際屋況看得到，想買的戶別看出去是什麼景觀、想購買的坪數實際空間感如何，都可以現場感受的到，建材配備也都已經定案，而且馬上就可以準備入住，不用等待漫長的施工期。

不過新成屋除了頭期款必須一次到位外，格局也失去調整的彈性，然後如果是預售時已經賣過一輪的建案，等到新成屋再度銷售時，比較好的戶別通常都已經被挑走了，可以選擇的戶型相對有限。

●中古屋 適合預算有限，但又需要較大實際使用空間的人。

中古最大的優點就是單價低、實際使用坪數大，社區的運作情況也已經看的到，鄰居的狀況如何也可以探聽的到。

不過中古屋尤其是屋齡較高的老公寓最被人詬病的就是結構安全問題，過去建築法規並不嚴謹，對於抗震係數、逃生規劃等都沒有較嚴格的規範，除此之外，如果是購買15年以上中古屋建議管線最好重拉，避免管線因為老化而發生危險，所以需要再額外預留一筆修繕費。

我們常說世界上沒有100分的房子，如果真的出現100分的房子，那購屋預算恐怕也不會是心中的100分價格。

所以大家買房前還是要先評估好付款能力，在預算中尋找最適合自己的房子，而且每個人的狀況不一樣，別人的好房不一定適合自己。至於自己適合什麼樣的物件就必須要自己找答案了，九天玄女是不會從800英尺外降落來告訴你的。

●以上言論不代表東森新聞立場

●本文由｢地產秘密客 Ting & Sam｣授權轉載

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（封面示意圖／unsplash）