下斡旋遲遲未回覆 他懷疑遭「拖延等高價」 房仲喊冤：想太多

一般人在買房時，面對繁文縟節的購屋細節與資訊，一般會拜託房仲代為處理，而「斡旋金」則代表著對於中意的物件，委託房仲業務代為與賣方議價的保證金。但如果下斡旋金之後，遲遲未收到房仲回覆，有時也會讓買方焦慮不已。就有網友透露，最近看房下了斡旋金，但房仲遲遲未回覆是否成交，這樣是否正常？但貼文曝光後，不少房仲紛紛喊冤，表示「想太多」。

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網友在《買房知識家 買房賣房攏滴+》抱怨，最近看房碰到中意的物件，開價1,880萬，他出價1,400萬，並下斡旋請房仲和賣家接洽，當初下斡旋金時房仲有和他壓期限，但他上網爬文時卻發現，其他的房仲都很快回覆結果，甚至有隔天就告知成交賣出，但他的卻遲遲未收到回覆。他也發現，最近很多仲介都採用拖延戰術或一次約多組客人，讓價高者得，這種狀況是怎麼一回事？

貼文曝光後不少網友認為該網友太急了「才過一天多...搞不好屋主還在忙根本都沒約到時間談價格」、「4/25下斡旋，今天不是才4/26？」，也有人直言就是開價不夠高「其實把自己當成是屋主，有機會賣到800萬你會不會願意750就賀成交，就有好答案了」、「反正一定是你出的價錢沒到屋主要的」。

▼（圖／翻攝自《買房知識家 買房賣房攏滴+》社團）

不少房仲業務也紛紛澄清，並沒有故意拖延和等高價，「抱歉，現在的市場不是故意同天約很多組，是因為疫情關係，有時社區或屋主會有限定時間才給帶看的好嗎」、「應該沒有人會扣著斡旋等待出高價的出現，有時候買方可能當天沒時間出來面談，改約隔天，哪知道當晚賣方就別家仲介約出去成交了。現在的趨勢不會有仲介可以成交卻扣著斡旋不成交的。你想太多了」

另外，房仲業務也解釋並非是下斡就是價高者得，「您說有很多組客人在看，表示很有可能是C/P感高的件，下斡旋不一定是價高者得，還有順位制」，如果同時有多組客人下斡旋，當然會需要1到2週時間處理，假使順位靠前但有人開價更高，房仲也會告知「如果有順位制，您是第一順位，後面有人開比較高價，房仲那邊會先問您要不要加」

發文者看到房仲的解釋後也回應並非是要故意臆測，而是曾被房仲騙過「隔2週前，原是下訂另一間、屋主也願意，但硬生生被仲介騙，最後退還我們訂金及違約金50萬賣給別人，我只是希望仲介如果真的價差太大可以直接告知我們，而不是置之不理」。

據了解，下斡旋金一般可分為「單斡旋」和「雙斡旋」兩種，單斡旋指得是房仲收下斡旋金後就停止帶其他買家看房，專心和賣家溝通賣價；而多斡旋則是收下斡旋金後仍可帶其他買家看房，同時還有順位制的問題。因此不一定價高者得，仍有其他變數。

（封面示意圖／Unsplash）