想買北市房 ！媽發狠「140砍到119」 他曝心得：一定可以殺到爆
(2024/11/05 17:06)建物交易量放緩 房市將反轉向下？專家：景氣已達高峰
2022/04/26 17:25 東森財經新聞
全國房市交易熱絡，根據內政部資料顯示，今年Q1建物買賣移轉棟數高達8.5萬棟，創2011年以來同期新高，且連續兩季移轉棟數年增率維持在5%。不過，增漲力道已經不如2020Q3到2021Q2時，年增16%~33%的強勁表現，再加上戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊，Q2若想維持年增表現，恐會是巨大挑戰。
★【理財達人秀】川.賀終戰 台股選後漲相! 工具機.機器人嗨 大戶撿?★
▼國內建物買賣移轉棟數變化（圖/住商機構提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第二季外在有許多干擾，包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市移轉要維持年度量增，挑戰度較高。
今年第一季建物買賣移轉棟數為8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，連續兩季的建物買賣移轉棟數都達5%，不過2020Q3到2021Q2景氣暢旺階段，移轉的年增幅度都超過16%，2021第二季最高還曾達到年增33%的增長率，一方面是當時景氣正好，一方面則是前一個年度疫情衝擊基期較低，不過就在移轉棟數基期已高的狀況下，最近兩季的年增率都剩下5%，從年增率的表現來看，持續擴增的交易量似乎已經有放緩的跡象。
曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。
（封面圖／翻攝Google map）
【往下看更多】
►立院三讀！危樓未成立管委會 最高每戶罰20萬
►5/7北市確診恐破萬！ 柯文哲：必要時會「軟性封城」
►北市宣布「5類人」以篩代隔！柯文哲：中央方案撐不了幾天
【熱門排行榜】
►華爾街大老示警：美股已觸頂 聯準會也不會再降息
►米其林羊肉爐有蛆？台南名店嗆告鐵粉 當事人反擊了
►一堆人裝潢「這項目」心痛又後悔 過來人曝：維修最難搞
推薦閱讀
