豐原房價5年漲45％！3類人撐住 預售屋上看4字頭

中科大廠持續擴廠，不僅推升周邊房價，隨著企業也搶進中科后里園區設廠，就業人口紅利也推動后里、豐原的購屋需求。根據實價登錄系統資料，豐原區5年以來預售屋平均單價，從24.2萬元漲至35.2萬元，漲幅高達45％，新建案開價更上看4字頭。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區2018年至2021年4年間預售屋平均單價平穩上揚，漲幅約1成，價格自24.2萬元漲至27.1萬元。然而進入2022年預售屋成交單價卻猛烈成長，綜觀豐原區2022年Q1預售屋成交紀錄，共有97筆成交紀錄，平均單價達35.2萬元。

東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示，豐原生活機能豐沛、交通便捷，自舊府會時期即自成一生活圈，近年則受益於中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。

劉懿德表示，近期政府雖端出一系列抑制房價措施，但由於豐原相較其他區域來說，買盤多為自住客，除了新興高收入工程師外，在地商二代、自營品牌負責人也佔比不少，大多為舊換新或者為下一代置產居多，若有投資型買方，也多以長期投資為主，使得豐原房市不太受近期政策影響。

一直以來豐原皆以透天產品為市場主力，劉懿德表示，近年則隨著大型建商入駐豐原，讓市場上預售電梯大樓案量頗豐，預售指標建案如豐原在地建商所推出之「久樘宸陽」，該案主打3房，目前開價約在37至38萬元，以3房附車位來說目前成交總價約在1500萬元上下。

▼（圖／東森房屋提供）

此外，即將推出之預售建案尚有「坤聯富豐原匯」，以及富宇建設即將在今年夏天推出之新案，劉懿德表示，根據目前市場行情判斷，新案開價都將上看4字頭。劉懿德表示，近年這波漲幅除了大環境各項營建成本上揚外，也是豐原大型交通建設逐步到位，加上中科后里加持，以及豐原本身各項機能完備的原因。

而不僅電梯大樓、透天產品交易趨勢有所消長，透天產品買盤中亦產生變化，劉懿德表示，目前豐原區內傳統透天產品需求日益減少，原因不外乎總價，客戶會認為多貼一點便可直上電梯別墅，使得豐原近年透天產品多走高總價路線，目前圓環內新成透天行情約在3000萬元上下。

（封面示意圖／googlemap）