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專家喊「爸媽幫忙就能買房」被炎上 購屋大魔王曝光

2022/04/27 18:07 東森新聞記者張琬聆
專家喊「爸媽幫忙就能買房」被炎上 購屋大魔王曝光

近期有行銷專家建議年輕人買房要做好理財規劃,10年後就能存到百來萬元,「這時只要父母有能力幫忙出點錢」「支付頭期款」就能買房,引來網友「炎上」(意指在網路上失言而遭網友猛烈攻擊)。房市專家直言,頭期款確實成為大多數購屋者的最大困難,成為橫在面前導致買不起房的大山。

該篇遭熱議的文章,是藉1位月薪3萬元的年輕人買房為例,鼓勵年輕人不要放棄買房。文中認為只要做好理財規劃,每月定期付1萬元投資,假設年報酬率6%,經過複利效果,10年後就能存下160萬元,「這時只要父母有能力幫忙出點錢,就可拿出200萬到300萬元,支付頭期款」。

▼(圖/翻攝自石明謹臉書)

然而這段「只要父母有能力幫忙出點錢」的字眼卻引發網友熱議,甚至引來不少網路知名評論家如DJ金寶、球評石明謹轉分享,認為還是要有錢的父母才買得起房,等於打臉理財規劃好就能買房的立論,但也揭示現代人買房最大的困難,就是存夠頭期款。

「毋庸置疑,在現在這個市場環境下,頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一」,品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良說道,「現在天天有民眾叫嚷著房子太貴了,買不起,要求政府打房,好讓他們手裡的錢能買到一間稱心如意的房子」。

胡偉良以雙北為例,假設可以貸款到80%,以1間總價1000萬至1500萬元的2房型住宅大樓為例,頭期款至少要準備20%,也就是200萬至300萬元,「可以想像的是,年輕人要自己購屋,一下子能拿出200~300萬元的人太少了」,並補充「即使是家裡幫忙,要能拿出這麼多錢來,也不太容易。」

▼以雙北市買一間總價1500萬左右的小房,頭期款至少也要300萬元(圖/東森新聞張琬聆攝)

再進一步計算8成貸款,約等於要向銀行借貸800~1200萬元,以基準利率1.6%來看,最長貸款30年,等額本息還款要每月繳納28190~42285元。

從台北市政府主計處近期公布的「2020年家庭收支訪查」結果可發現,台北市平均每戶可支配所得為142.3萬元,若以房貸支出不超過所得的1/3計算,每月可支付的房貸為39528元,胡偉良表示,支付1000萬元的房子還算足夠,但若買了1440萬元以上的房子,可能就要捉襟見肘了。

而且買房子除了房價之外,還要把各種稅費、仲介費、裝潢費用全部計入,胡偉良提醒,通常銀行只會幫你出房貸,其餘都需要自己來付的,費用算起來不算少,因此應該納入頭期款中一併計算、考量。

總結來講,台北市做為台灣首善之都,雖然市民的收入高,但各項生活費用也高,胡偉良認為,很多人縱然能賺到更多的錢,但面對高房價,即使還款能力可以達到不影響生活品質的1/3收入,但頭期款仍然是橫在自己面前的一座大山,若是從零開始的首購族,買一間房是很困難的。

(封面/東森新聞張琬聆攝)

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