買房多年發現是凶宅 他崩潰想求償 網分析：前屋主賺翻

買房自住是不少民眾的人生大事，因此都會謹慎多方考量，包含地段、價位、生活機能，甚至是鄰居素質、漏水屋等，不過，最影響買房意願的因素，應該是凶宅部分，因為可能自助時會「有股寒意」，日後想換屋轉手，房價也不會太漂亮。有位網友就表示，他買屋自住多年，準備賣出時才得知，房子竟是凶宅，因此崩潰向網友提問「可以向前屋主進行索賠嗎？」

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該網友在臉書粉專《買房知識家 買房賣房攏滴+》發文表示，自己多年前看中一間房，以當時的行情價買下，如今居住多年想換屋，準備出售相關事項時，才得知此房原本是凶宅，因此詢問，「此時還可以向前屋主進行索賠嗎？」

此篇求助文發布後，網友紛紛留言指出，「過你的手，法律上已非凶宅了」、「凶宅在法院認證中，現在寬鬆許多，要是賣你的屋主，說他也不知道是凶宅，因為在他名下時，並無凶宅事項發生，所以不算凶宅。」

有人則認為，能否索賠要看物件轉手後，時間是否已超過「5年」，「民法365條瑕疵擔保自取得5年內得主張」、「看年限的請求權及追訴有所不同，分別主張瑕疵擔保、損害賠償、不當得利、詐害債權等。舉證責任跟構成要件不同。」

若原PO真的提告，要前屋主以原價買回，網友表示反而會讓對方賺到，「你願意讓對方依照多年前的行情，原價退回房屋嗎？」、「你原價退屋，前屋主應該是秒收！」、「原價買回前屋主應該賺翻了吧？」

事實上，內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」就有定義何謂凶宅，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，賣方都必須記載且有告知買方義務。

而損害賠償方面，最高法院第2907號判例指出，出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。另外，刑法上前屋主也涉嫌觸犯詐欺取財罪，該罪追訴期為20年。

臺灣高等法院108年上易字第1240號刑事判決指出，交易標的房屋是否曾發生兇殺、自殺致死之情事，非但影響房屋之交易價格，亦影響承買人之承買意願，為至關重要之交易事項；若故意隱瞞不告知，致承買人誤信房屋確無此影響承買意願及交易價格之凶宅事由存在，因此陷於錯誤而交付財物，則顯具詐欺取財之主觀犯意及客觀行為。

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（封面示意圖／Unsplash）