高雄房價聞「積」起舞！自住買盤湧入 仁武透天漲3成

自台積電宣布前往高雄設廠後，位於廠址附近的房價「聞積起舞」，根據實價登錄系統顯示，高雄市仁武區近4年電梯大樓漲幅約26%，而透天產品則漲幅達三成。專家表示，仁武區房市近年受惠鄰近楠梓、左營兩區影響，尤其台積電楠梓廠動工，以及仁武產業園區即將啟動，預計未來有6300個工作機會，會吸引不少工作人口遷入。

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東森房屋仁武加盟店羅斐修經理表示，仁武坐擁國道三號、十號雙國道路線，居民進出往來方便，且目前亦有增設交流道消息正在討論，預估未來交通機能將再提升。而緊貼國道三號的仁武產業園區，是國家主力推動的航太園區，未來將以航太科技、精密機械等領域為主，預計將為區域引進逾六千個工作機會，成為未來仁武房市發展動能。

羅斐修表示，台積電設廠以及航太園區啟動，兩者相輔相成之下，的確強勢帶動仁武房價，過去新大樓行情約在14至15萬元間，現在開價則已達27至28萬元，中古大樓也自11至12萬元漲至20萬元上下。此外透天產品，以15年屋齡中古透天來說也自平均1,000萬元漲至1,500萬元左右，至於新成透天以地坪27坪產品為例，目前也最少要2,000萬元。

羅斐修表示，仁武區主要以自住客為居多，生活圈主要可分為，榮總生活圈、八卦寮生活圈、登發生活圈、仁雄生活圈，以及仁武市區生活圈。其中仁武及仁雄生活圈，多以透天產品為主力。八卦寮與登發生活圈則因各擁一重劃區，因此區域內以電梯大樓為主，指標建案如，得邑建設所推出之「知一二」，該案主打2至3房，目前平均成交單價約24萬元，目前三房附車位之物件總價約在1,000萬元。

而隨著產業園區啟動，仁武區域內發展亦逐漸移轉，羅斐修表示，由於舊仁武市區鄰近產業園區，加上日月光亦在大社區設新廠，湧入的就業機會為該生活圈帶來人口紅利，使得過去遠離鬧區之舊市區再度被帶到民眾眼前。羅斐修表示，該區建商已在提高建築速度，以滿足當地購屋需求。

▼高雄仁武區房價大漲（圖/住商機構提供）

（封面圖/住商機構提供）