「升息+打炒房」奏效？六都4月交易量月減11% 市場觀望氛圍濃厚

各國央行進入升息循環，加上加上中央地方聯手祭出各項措施嚴打炒房。六都今年4月「建物買賣移轉棟數」月減逾11%，六都交易量合計為22,439棟，其中交易量最大為新北市6,113棟。4月份六都建物買賣移轉棟數，台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。

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對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍說表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。

另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。不過，陳金萍補充，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

▼六都今年4月建物買賣（圖／住商機構提供）

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，較去年同期增加3.2%，也創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

▼六都今年移轉棟數（圖／住商機構提供）

陳金萍補充，近兩年國內經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化，陳金萍提醒，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，

國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）