比停車位還便宜？新北海景套房開價僅98萬！在地房仲曝兩大原因

雙北房價向來給人高不可攀的印象，即使是坪數較小的套房，往往也要價不斐。不過，近期房屋交易網上卻出現一則售屋訊息，有一間約11坪的海景套房求售，賣方開價僅98萬元，價格甚至比新北市其他地區的車位還低，便宜的價格令人驚訝。對此，有房仲專家指出，該物件之所以售價如此低廉，主要是因為「沒有電梯」和「貸款不易」。

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近日，有民眾在《591房屋交易網》上發現一則售屋廣告，該物件位於新北市萬里度假社區「夏綠蒂」，11坪的套房開價僅98萬元，是該網站上雙北地區開價最低的物件。據了解，「夏綠蒂」社區位於新北市萬里的「翡翠嶺」上，該社區總戶數為128戶，僅高5層樓。據該售屋訊息，該套房位於5樓，屋齡約37年，權狀坪數約11.3坪，換算每坪單價僅8.67萬元。

據《東森房產雲》報導，當地房仲表示，該社區以往以「海景度假套房」為主打，但時至今日已不復當年盛況。住商不動產金山加盟店店東李玉郎表示，該社區景色優美，能遠眺基隆嶼，又鄰近野柳地質公園、翡翠灣海水浴場以及龜吼漁港等觀光勝地，因此主打「度假」，主要客群大多是年紀較長的退休族。

李玉郎進一步分析，造成該社區的房價偏低的兩大主因：第一是「沒有電梯」，由於度假型套房的購買主力為退休族，但該族群普遍年齡較大，爬樓梯較為吃力，偏偏該社區沒有電梯，許多來看房的人一發現要自己還要爬樓梯上下樓，很快就打了退堂鼓。第二則是「貸款不易」，由於該社區大多是總價偏低的套房，銀行核貸機率不高，若有意購買，必須準備更多本金。在這兩大因素的影響下，該社區平均成交行情大約落在每坪7至8萬元。

▼新北市萬里區「夏綠蒂」社區頂樓套房刊登出售廣告，開價僅98萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

據了解，當地的房仲透露，該戶的賣家來自台北，原本是想買來要自住度假用，一持有就近40年。並表示，該社區雖然如今沒落了，但建成時算是熱門產品，當年的套房價格就超過百萬，三十多年前賣百萬可不是小數字，售價百萬的套房絕不算便宜，如今開價不到百萬，想必屋主是忍痛割愛。不過，雖然該物件房價偏低，但依照不同屋況，同社區的套房產品開價落差頗大，坪數大小大多約介於10至20餘坪，價格最低價為98萬，最高開價則可達到268萬元。

（封面圖／翻攝自591房屋交易網）