建商投資電宰慘變肥羊 屠戶夫妻設局坑走7千萬
(2024/12/09 10:51)嚇疫跳!建商投降輸一半 北台灣推案熄火了
建案市場一年中會有3個強推案檔期,宛如百貨周年慶般熱鬧,最近一檔為即將來臨的520檔期。不過根據市調單位統計,因受政府打炒房、央行升息及疫情爆發的多重衝擊,今年北台灣此檔期除桃園外,推案幾乎熄火,預估案量1647.7億元,為2018年以來的次低量。
根據住展雜誌統計,北台灣2022年的520檔期預估推案量約1647.7億元,雖然仍較去年升上三級警戒時的推案略增約50億元、3.26%,但卻是2018年以來僅次去年的低量。
▼今年北台灣520檔期推案量為2018年以來次低。(圖/住展雜誌提供)
住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打炒房、央行升息、俄烏戰爭以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,連續兩年520檔都泡湯。
統計資料顯示,今年520檔期推案量最大縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,其中中壢的青埔特區案量達250億元、龜山的A7重劃區案量也有約百億元,兩大重劃區案量總計約350億元,佔桃市總體案量比例逾5成。
青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出;反觀第1季推案火力猛烈的桃園、八德區,此次則進入中場休息。何世昌認為,青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,此次新案開價可能再創新高,「房價天花板到底在哪裡?頗值得關注」。
▼新北市推案罕見退出龍頭寶座,桃園反而最大案量區域。(圖/住展雜誌提供)
至於雙北市,去年疫情爆發升上三級時便為房市重災區,所受衝擊最大,今年疫情再度炸裂,何世昌形容,建商率先舉白旗「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。
其中台北市推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」,部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此高達6成多建案是30坪以下小宅案,最小坪數房型僅有10坪。
新北市火力最強在林口,推案量約百億元,何世昌指出,去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年第1季,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、南勢地區,2字頭建案均已消失,新開賣建案售價多在4字頭以上。
建案供不應求導致房價失控的新竹市,此次仍難獲得紓緩,竹北五大重劃區及新竹市關埔重劃區新案少得可憐,總案量不到80億元,何世昌形容,想卡第一順位買到指標新案「比買實名制快篩劑還難!」
▼新竹推案集中在外圍區,想在精華區買房,專家形容比買實名制快篩劑還難。(圖/東森新聞張琬聆攝)
新竹建商目前多轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,約佔大新竹總案量逾7成,對於今年想買房的竹科客而言,何世昌認為是「吃到鮪魚大腹的難度太高,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了」。
整體看來,雖然目前疫情嚴重,但因造價成本居高不下,而疫情又使缺工情況更加惡化,何世昌認為,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕仍很難。
(封面/東森新聞張琬聆攝)
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