嚇疫跳！建商投降輸一半 北台灣推案熄火了

建案市場一年中會有3個強推案檔期，宛如百貨周年慶般熱鬧，最近一檔為即將來臨的520檔期。不過根據市調單位統計，因受政府打炒房、央行升息及疫情爆發的多重衝擊，今年北台灣此檔期除桃園外，推案幾乎熄火，預估案量1647.7億元，為2018年以來的次低量。

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根據住展雜誌統計，北台灣2022年的520檔期預估推案量約1647.7億元，雖然仍較去年升上三級警戒時的推案略增約50億元、3.26%，但卻是2018年以來僅次去年的低量。

▼今年北台灣520檔期推案量為2018年以來次低。（圖／住展雜誌提供）

住展雜誌研發長何世昌表示，受到政府打炒房、央行升息、俄烏戰爭以及本土疫情大爆發的多重衝擊，建商推案意願似乎意興闌珊，連續兩年520檔都泡湯。

統計資料顯示，今年520檔期推案量最大縣市為桃園市，預估推案量達約586.9億元，其中中壢的青埔特區案量達250億元、龜山的A7重劃區案量也有約百億元，兩大重劃區案量總計約350億元，佔桃市總體案量比例逾5成。

青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少，新案、延推案集中於520檔推出；反觀第1季推案火力猛烈的桃園、八德區，此次則進入中場休息。何世昌認為，青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，此次新案開價可能再創新高，「房價天花板到底在哪裡？頗值得關注」。

▼新北市推案罕見退出龍頭寶座，桃園反而最大案量區域。（圖／住展雜誌提供）

至於雙北市，去年疫情爆發升上三級時便為房市重災區，所受衝擊最大，今年疫情再度炸裂，何世昌形容，建商率先舉白旗「投降輸一半」，北市推案量僅約254億元，新北市約有532億元，新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。

其中台北市推案分布零星，呈現群龍無首的狀態，部份指標豪宅案持續延推，有些建商乾脆「提早放暑假」，部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低，因此高達6成多建案是30坪以下小宅案，最小坪數房型僅有10坪。

新北市火力最強在林口，推案量約百億元，何世昌指出，去年以來，林口房價與買氣快速走揚，到了今年第1季，新案成交均價最低從3字頭起跳，連離捷運站較遠的新市鎮北段、南勢地區，2字頭建案均已消失，新開賣建案售價多在4字頭以上。

建案供不應求導致房價失控的新竹市，此次仍難獲得紓緩，竹北五大重劃區及新竹市關埔重劃區新案少得可憐，總案量不到80億元，何世昌形容，想卡第一順位買到指標新案「比買實名制快篩劑還難！」

▼新竹推案集中在外圍區，想在精華區買房，專家形容比買實名制快篩劑還難。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新竹建商目前多轉進周邊區域大舉推案，如竹市北區、竹縣新埔、湖口等，約佔大新竹總案量逾7成，對於今年想買房的竹科客而言，何世昌認為是「吃到鮪魚大腹的難度太高，只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了」。

整體看來，雖然目前疫情嚴重，但因造價成本居高不下，而疫情又使缺工情況更加惡化，何世昌認為，當市場上沒有便宜的牛，消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕仍很難。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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