租客用17億開除房東 買下板橋整棟商辦...背後算盤這樣打

新北市板橋區出現今年最高總價的商辦交易！最新實價揭露板橋區中山路一段的整棟12層樓商辦，今年3月全由菡生管顧公司以16.8億元買下，該大樓之正由菡生婦幼承租，等於是以租客身分開除房東、前屋主凱豐國際興業，買下屬於自己的產業。

該商辦總建坪共2435坪，前屋主凱峰國際興業是在2013年11月以12.8億元購入，持有9年後轉手給自己的租客，光是帳面上的獲利就賺了3.94億元。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，該棟大樓位於中山路一段和民權路口的轉角三角窗位置，招牌醒目廣告效益大，該棟租金每月至少380萬元，加上頂樓基地台月租100萬元，以目前買價16.8億元估算，至少還有3.4%的投報率。

賴玉枝指出，租客直接買下該大樓，可判斷是以自用為置產目的，不僅省了租金又累積資產，就算要出租也收益頗豐，且該大樓屋齡已經32年，未來整棟若要走危老改建，可以用完整產權來規劃，因此吸引醫療集團入手

事實上近年有許多醫療生技相關產業積極置產，例如臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年12月以1.55億元，無貸款買下花蓮市民權路近千坪大的「安澤天地飯店」，市場預估是為長照市場來做準備。

▼臺灣基督教門諾會醫療財團法人去年底也買下安澤天地飯店。（圖／翻攝Google Map）

彰化基督教醫院去年3月以2.87億元，買下位在南投三塊厝段的大賣場和周邊土地交易，合計地坪約1433.2坪。另外包含台北牙醫診所斥資1.26億元，購入台北市重慶南路透天店面；知名植髮診所生髮堂亦以9000萬元，入主台北市東區店面。

除了醫院診所，醫材產業如上櫃醫材大廠明達醫也海砸3.11億元，取得桃園市八德區大興段近1300坪工業地，為將來發展預做佈局；生產快篩試劑、血氧機等抗疫物資的泰博科技，也在今年1月花費3.77億元，購得新北產業園區的全棟廠辦。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，相對其他產業受限國際經濟和疫情發展影響，醫療業需求穩定，持續蓬勃發展，且現金流豐沛，因此許多醫療集團不僅有高度財力，也有高度意願來購置不動產抗通膨，因此就出現醫療業積極錢進不動產的現象，形成目前市場上一股高實力買盤。

觀察這些醫療背景的買方，張旭嵐分析，一為直接買下租用的診所自己當房東，更具自主權；更有雄心壯志的則積極全台佈局，買地買樓拓展事業版圖。而且這些店面或商辦多位屬精華區，屆時退休或不繼續營業，還可以出租或分租出去，資產運用上「進可攻、退可守」，仍深具資產靈活性。

（封面／台灣房屋提供）

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