買房選預售or成屋？內行點「2種預售」別碰：風險過大

國際通膨嚴峻，進口原物料不斷飆升，導致新建案報價高漲，加上升息讓房貸負擔更重，因此讓不少想買房的民眾轉而觀望情勢。不過，近日有位女網友認為，房市已經開始步入不良循環，再不下手未來可能會更難買，但卻對於該選預售屋還是成屋陷入兩難，身旁親友也意見不一，只好上網詢問「你會選預售屋還是成屋？」

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該位女網友再Dcard發文表示，她發現通膨問題好像越來越嚴重，「原物料的價錢一直上漲，剛好又遇到升息（希望可以有效打擊通膨），現在好像成了一個無限循環，通膨→原物料上漲→升息壓抑→貸款成本增加→生活成本加重」。

原PO表示，現在與另一半的年薪合計大約200至240萬元，「我們不介意小屋換大屋，只想先有個屬於自己的房子，穩定一點的生活」但她坦言，提到買房時，周遭朋友都會分成兩派（預售屋和成屋），「所以想詢問大家，在何種狀態下你會買預售屋或成屋？」

此篇求助文發布後，引起不少網友討論，不少人一面倒向選成屋，「預算和自備款夠建議成屋，能了解鄰居，千金買厝、萬金買厝邊」、「有足夠預算當然會選成屋啊！為什麼還要花時間去賭未來呢？」，還有人指出，預售屋因近兩年缺工缺料太嚴重，風險過大「現在很多預售屋都違約或延期交屋了 還有人敢買預售喔」、「現在光是廢棄物清運、嚴抓超載，就導致處理費用漲了3倍以上，加上這波水泥鋼鐵原物料暴漲，小建商沒營造廠都會每個月被要求重新報價，很多實力不夠直接落跑，因此建議小建商預售、地主合建別碰，尤其2019年前簽約發包的」。

但也有人認為各有優劣，「預售屋可以客變和工程款分期付款」、「反正傢俱、裝潢都漲，買預售省的錢剛好拿去補」，另也有人提醒「買預售要先做功課了解營造公司，建造過程到交屋，可以時不時都有來工地走動了解情況，至於工期，現在缺工缺料，就自行往後推估半年左右吧。」

▼網友詢問該買預售還是成屋。（圖/翻攝自Dcard）

（封面示意圖／Pexels）