高鐵+科技園區進駐 嘉義太保房價漲翻 中古屋半年脫手獲利180萬

近2年全台房價飆漲，除了最指標的六都與新竹，嘉義房價也很受市場矚目。全國不動產企研室調查發現，嘉義縣太保市也因受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效益影響，房價不斷翻揚，新建案買盤外溢更拉抬中古房市通通上漲，當地中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利，甚至出現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易，投資報酬率高達72%，非常驚人。

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全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤，不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多，讓太保房市嶄露頭角，加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作，去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」，銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚，甫公開時最低僅１字頭，現在市場轉手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元，也帶動太保中古房價不斷拉抬。

觀察這半年的實價登錄，全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，近期太保中古大廈有許多轉售交易，如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷，7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀錄，107年11月僅以188萬元買進，在去年6月就以250萬元脫手，接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車，去年12月以430萬元出售，短短半年間就獲利180萬元，投資報酬率高達72%，繳出相當亮眼的成績單。

全國不動產總經理藍怡婷指出，而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市，過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」，在「高鐵國際城」預售熱況之下，半年來也出現多筆轉手亮眼獲利，如40.59坪3樓戶，原屋主106年預售以435萬元買進，去年12月脫手630萬元，獲利195萬元；同樣坪數的7樓戶更轉手3次，原屋主在預售以480萬元買進、109年以530萬元出售，小賺50萬元出場，沒想到後面房價直線翻漲，不到2年時間，第2任屋主今年1月又再以680萬元售出，賺了150萬元。另外，距離嘉義

高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易，投資客短短1年就轉手賺了73萬價差，投資報酬率也近70%。

全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤分析，近期嘉義縣除了嘉義市區買氣熱絡之外，最夯的就是太保市，除了知名大樓獲利頻繁，土地更是明顯飆漲，更有許多北漂青年想回來投資店面，而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應，房價仍位1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞，在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下，相信也會較市區更有題材性與未來性。

▼嘉義房價漲不停。（圖/全國不動產提供）

（封面圖/全國不動產提供）