基隆房價為何都不漲 氣候太差是主因？在地人揭3優點：早漲1倍了

台灣房市這幾年持續熱絡，不少地區房價也急速飆升，但在北台灣竟然有地方緩漲。就有網友質疑「基隆房價為何漲不起來」，從交通來看應該比桃園方便，結果漲幅不如預期。有網友認為基隆氣候太差是主因，更直言「基隆房子黑黑髒髒」3年房外觀比其他地區10年房還慘。但不少在地人表示，基隆房價早就漲１倍，更點出「機能方便、離台北近、可負擔」3優點，希望未來不要漲太多，不然會買不起！

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一名網友在批踢踢房屋板發文，指出「相較於桃園，基隆的房市似乎沒有這麼強勁的成長空間，為甚麼呢？」並認為從台北開車到基隆只要30分鐘，到桃園還要40分左右，交通比較方便但房價起不來的問題出在哪？

有些網友點出，基隆房價起不來的問題在於氣候和開發飽和「氣候太爛吧，單看通勤的話海放桃園」、「居住環境的未來性，基隆就算捷運跟那些大建設蓋好了，生活環境沒什麼改變的空間」、「發展已經到極限了，那天氣和市容真的慘不忍睹」。

但有不少在地人表示，基隆房價有漲，只是相較於台北沒這麼多，「某建案預售時一坪10萬，現在一坪20萬，折舊扣掉還漲了一倍」「十多年前中正路一帶房子11至12萬比比皆是，現在中古屋大概18至19萬」、「市區10年開價20至25萬的房子現在都35至42成交價」，更指出基隆市是「北部少有生活機能不錯，離台北市區近、年輕人可負擔」的區域，希望房價不要再漲了。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，基隆房價在2009年Q4時僅一坪8.78萬，沒想到10年後居然近2倍成長，2019年Q4房價一坪突破15萬。而去年Q4時，基隆房價相較前年同期成長15.5%，成長佔全台第三。

另外從內政部公布的去年Q4全國房價負擔能力指標來看，基隆是北台灣「唯一可合理負擔」房貸的城市，房貸負擔率為23.66%，房價所得比5.92倍，是北台灣買房較為輕鬆的城市。

不過在地房仲業者也指出，基隆雖然仍是1字頭，也陸續傳出基隆捷運等交通利多消息，但由於城市發展較早，房屋老舊，加上氣候一年200多天下雨，這些先天問題仍多少影響基隆房市。

（封面照／Unsplash）