桃園青埔新案破6字頭「還會漲」 舊案沾光轉手獲利3百萬

今年520檔期北台灣最大推案量體就在桃園市的青埔特區，因已有預售屋「禾林RICH ONE3」揭露6字頭新高價，估計還會再創新高。飆漲的預售案也拉抬周邊二手成屋，根據實價揭露，屋齡4年的「禾林RICH ONE」有筆12樓戶交易，換算單價達50萬元，賣方轉手獲利317萬元，可見在高價新案旁相當沾光。

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日前銷售中的預售案「禾林RICH ONE3」共有4筆每坪60~61萬元的交易紀錄，總價3075~3991萬元不等，高價原因是包含毛胚交屋後的裝潢費。住展雜誌研發長何世昌直言，青埔近年房價漲勢極大，新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭，接下來的新案開價可能再創新高，「房價天花板到底在哪裡？頗值得關注」。

不過中古屋已先行創造高價歷史。根據實價揭露，禾林建設在青埔推出的第1期社區「禾林RICH ONE」，屋齡4年，12樓戶於去年11月交易，總價1560萬元，拆算車位後每坪50萬元，前屋主3年前持有至今轉手獲利317萬元。此單價創下社區新高，也讓青埔特區中古屋行情躍升單價5字頭俱樂部。

▼專家估計青埔特區新案房價天花板在哪裡還不知道。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧分析，除了3期新案的比價效益下，「禾林RICH ONE」正對公園，棟距、位置都比只局部面公園的3期案具優勢，當時推出時含裝潢每坪約38萬元，亦是區域高價。由於該區周邊新成屋房價也同步水漲船高，估計明、後年屋主撐過房地合一稅6年自住限制後，還會釋出更多戶數加入競爭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，禾林建設因其企業主設計背景，裝潢設計具特色，吸引粉絲買單，亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高，例如該建商在林口A9站屋齡5年的成屋「禾林A9棧」，也見獲利數十萬元的情況。

▼「禾林RICH ONE」12樓戶的前屋主，持有3年轉手獲利317萬元。（圖／全球居不動產提供）

陳炳辰補充，特定建商品牌，出於地段、建案體質不錯，都讓特定買盤情有獨鍾，在房市熱潮加持下，可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢，例如台中市聯聚建設系列作也有此種情況。

甚至有不少建商因多規劃小坪數產品，陳炳辰舉例，例如推案量常勝軍茂德建設，不乏走低總投資、首購路線，也因是房市主流，加上轉手的物件常帶租約，交易亦屢見獲利，都是建商定位衍伸出的產品價值。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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