這區房價年漲3成奪台中之冠 專家曝續漲原因

受惠台中大車站計劃，台中東區及南區房市成近期熱門交易區。其中南區近1年漲幅3成最多，東區除年漲約28%，更躍上台中各行政區平均房價第3高，若再進一步限縮在台中車站生活圈，年成交均價更是大漲30.11%之多。專家指出，在交通性能大幅提升下，區域房價還有機會繼續墊高。

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根據樂居網統計實價登錄資訊，台中近1年住宅成交均價以南區年漲30.01%位居台中第一。屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，南區生活機能成熟，坐擁國立中興大學、中山醫學大學等知名學校，人文氛圍濃厚，最近幾年伴隨台中捷運大慶站通車及台鐵高架化工程，交通性能大幅提升，最快僅需10分鐘左右就可以抵達台中車站、七期新市政中心等地，帶動南區房市快速補漲。

馬先右表示，目前南區新建案開價雖已逼近5字頭，但與台中精華區新建案動輒6~8字頭、甚至將突破3位數的開價相比，南區房價仍具不少價格優勢，而且，目前南區仍有不少每坪2、3字頭的中古屋，對首購族群更是相對友善。

此外，未來南區還有十三期重劃區的規劃，馬先右預估，伴隨相關建設的落實，區域房價還有繼續墊高的可能。

▼台中近一年房價漲幅明顯區域落在大台中車站計劃相關範疇。（圖／業者提供）

房價年漲幅亞軍則是鄰近台中車站的東區，成長幅度28.03%；緊追在後則是潭子27.8%、沙鹿及太平各26.79%及25.39%等。其中東區更進一步搶入台中市近1年成交均價前5名區域，僅落後有多處豪宅聚落的西屯區、南屯區，以每坪平均32.52萬元站上第3名。

當地房仲分析，東區、南區原本就是台中城心區，居民人口數多，近年在「600億大車站計畫」推動下，讓外移人口重返故鄉置產。其中東區干城區域「六期商業特區」招標成果亮眼，進駐產業包括秀泰影城、全聯實業、福容開發、煙波飯店、南山人壽等，使該區還聚集了注重交通的外地客及有商業剛需的商務客層，帶動房價上漲。

▼台中東區六期商業特區進駐不少知名產業，帶動房價上漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

再從樂居網整理的東區各生活圈房價漲幅來比較，包含台中車站、旱溪、一中、新光、東光綠園道等幾個主要生活圈中，涵蓋六期重劃區的「台中車站生活圈」1年內成交均價來到每坪35.52萬元，年漲幅高達30.11%。區內近期新案包含先建後售的「台中新站」，預計今年下半年完工，規劃2~3房23~36坪產品；「安美城心」則規劃2~3房29~33坪產品。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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