這原因不如美國 建商大老喊「免驚！利率調升有限」

面對全球通膨不斷升高，美國聯準會再度宣布升息2碼，市場也預估央行可能跟隨再度升息。不過鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今天（10日）指出，台灣通膨情況不像美國那麼嚴重，所以國內利率應該調升有限。並預估在建材持續漲價及政府打房政策下，房產業者今年多暫緩推新案，估計今年第2的市場呈現「量縮、價微揚」局勢。

今年受限政府不斷推出打炒房政策，又有俄烏戰爭、海運貨櫃塞車等問題，賴正鎰指出，現有建材持續漲價之下，房地產業今年以來幾乎都已經停止買地，也暫緩推新案，多數建商改採先建後售，因此在市場供應面大幅減少情況下，估計今年第2季會維持「量縮、價微揚」。

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即便多數建商推案減緩，市場買氣依然不錯，賴正鎰舉該集團年初在彰化員林推出的新案「鄉林圓頂」，單價近30萬元，238戶不到1個月就完銷，正準備再推第2案；台北市中山區的千坪都更案也正在設計接待中心，預計今年8月公開。

▼鄉林集團年初在彰化員林推出的新案已完銷。（圖／鄉林集團提供）

對於央行恐再升息的看法，賴正鎰在3月央行首度升息時便認為，因為影響到的是廣大房貸族，也關係到消費者預期心理，必定會對房市造成衝擊，畢竟升息是把雙面刃，一方面抑制物價、一方面也壓抑了投資力道，進而衝擊國內景氣，不過目前台灣通膨情況不像美國嚴重之下，判斷台灣的利率調升應該有限。

吉家網不動產董事長李同榮也從台灣50年來3次重大升息的歷史背景中，分別是民國67~70年、75~78年、92~96年之間，觀察出6大共同點，首先是都屬於景氣熱絡的高溫，而且通貨膨脹加溫；其次是升息幅度都很大，前兩次超過3%、12碼以上，第3次2%；第3點是都在3年內連續升息；第4點則觀察到初期皆未影響房價，當時房價都續漲。

▼台灣50年來曾經歷3次重大升息。（圖／吉家網不動產提供）

不過到了第5點的中期開始影響經濟成長率衰退；第6點才到後期影響房價下跌。李同榮以此判斷，短期內抗通膨和擔心台幣持續貶值的預期心理，會暫時勝過升息所帶來的壓力，因此今年房市交易量會受影響、但價格仍會持續小漲。

▼李同榮觀察3次升息共有6點共通點，可做為此次升息的預測。（圖／吉家網不動產提供）

（封面／鄉林集團提供）

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