房市交易量急縮4成！專家喊「自住別蓋牌」：房價難跌到心中買點

近兩年，國內高漲的房價引發民怨，因此中央地方祭出各項政策聯手打炒房，加上高通膨引發升息循環，央行更加碼推出金融管制，導致房市交易量劇減。外界認為「量先價行」房價及將從高點反轉。對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則提醒，房地產很難跌到心中買點，「有打算買房的，在盤整期就別蓋牌了，盡量下去看下去比才有機會」。

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綜合媒體報導，今年國內房市明顯由旺轉冷，預售屋、成屋的交易量開始急遽縮減，待售物件從今天1月至4月，也大幅成長約4成。而房仲業內更認定，過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」

▼國內房市交易量縮減，待售物件不斷增加（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

對於房市交易量急轉直下，徐佳馨表示，「最近和同業交流、長官交流時，都有發現這狀況，因此討論歸納出2個原因」，首先是近年房價漲得實在太快太急，再來是很多人覺得沒用的貸款限制，在升息、房地合一稅與股災推波助瀾下，形成一個閉鎖，導致供給減少，「所以會先從量縮開始，後座力再慢慢地發酵。」

至於房價部分，徐佳馨認為，「畢竟還是有些人撐著，所以看起來是漲不上去，要跌也跌不大多」，且從過去經驗來看，房地產很難跌到心中買點，「跌下來要不是自己不敢買，要不就是給韭菜大盤割走。」

因此徐佳馨提醒，真的想買房自住的民眾，「在這種盤整期就不要像股災一樣蓋牌了，下去看下去比，一直在市場裡面還是比站在外面看來得清楚，即使沒買到房子，也因為一直看一直比成為專家級人物，這些知識是自己的，總會有用上的一天。」

▼徐佳馨建議想買房的民眾，可以趁盤整期進場比較物件。（示意圖／取自pixabay）

徐佳馨還幽默表示，就像她的朋友很想結婚，就一直去相親，雖然目前還沒有結婚，但已經變成相當傑出的兩性專家惹，「這樣勵志的故事用在投資市場也是相當管用，預祝大家都有收穫。」

▼徐佳馨認為房價很難跌到心中買點。（圖／翻攝自徐佳馨臉書）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）