賴正鎰揭房市3大關鍵字：能把20坪做到像30坪、誰就有市場

「小坪數、高坪效、多公設」已成為台灣房市的三大關鍵字，商總榮譽理事長賴正鎰直言：「誰能把20坪做到像30坪在用，誰就有市場。」隨全台一人宅占比飆破四成，台中以3.5%年增率冠六都，精緻小宅革命正式引爆。

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一人宅占比創歷史新高

根據內政部戶政司人口資料庫統計顯示，2025年全台一人宅占比已攀升至40.5%，較前一年增加近42萬戶，創下歷史新高。鄉林不動產研究室指出，回顧2011年時全台一人宅占比僅約29%，歷經15年演變，單身與獨居比例愈來愈高，全台家戶一人宅在去年底已達399萬3,063戶，台灣家戶結構正式迎來從三成跨入四成門檻的歷史性轉折點。

台中一人宅年增率稱霸六都

在六大都會區的數據表現中，新北市、台北市及高雄市的一人宅比例均已突破42%，桃園市為40.2%、台南市為39.4%，而台中市則為38.2%。鄉林不動產研究室特別關注到，台中市占比雖看似六都最低，但成長動能最為強勁，戶數從2024年的38.4萬戶增至2025年的44.6萬戶，一年內增加6.2萬戶，年增率高達3.5%，位居六都之冠。這背後反映出晚婚、不婚、高齡化孤老，以及都市化與就業流動加速的社會現狀。

中科效應推動科技族群購屋轉向

鄉林集團董事長賴正鎰分析，台中房市家戶數在近25年產生質變，這與「中科效應」息息相關。中部科學園區持續擴廠吸引大量高科技就業人口移入，這群年輕科技族具備人口紅利轉向、生活型態轉變、購買力與空間權衡三大特色。面對高房價與房貸政策緊縮，年輕族群更偏好總價可控的小坪數產品，使得台中114年Q4平均購屋移轉面積縮減至30.42坪，扣除公設後室內僅剩不到20坪，「精緻兩房」或「機能小三房」已正式取代大三房成為市場主流。

坪效革命成房市主旋律

賴正鎰談到，從事房地產40多年，看遍從透天、公寓到豪宅的演變，他認為小宅化是長期且不可逆的趨勢，未來房市勝負關鍵在於「坪效」而非「坪數」。當室內空間受限，建商必須透過豐富的公共設施來延伸住戶生活空間，例如配置空中菜園、健身房、游泳池等，滿足植栽樂趣與運動休閒。賴正鎰強調，針對忙碌的科技新貴，具備高品質物業管理的大樓產品更受青睞，因為這能大幅降低處理瑣碎家務的時間成本。

賴正鎰的三大建議

面對一人宅時代的挑戰，賴正鎰建議政府在居住政策上應有更前瞻的作為。第一是金融政策靈活化，建議金融機構視地段放寬對15坪以下小坪數產品的貸款成數，協助年輕族群上車；第二是社會住宅配比調整，應參考數據調高一房型與二房型比例，符合人口流動需求；第三則是租屋市場透明化，落實租屋實價登錄以穩定單身族居住品質。他也提醒購屋大眾，買房除考量預算，更要仔細評估空間尺度是否符合自身需求再作決定。

（封面圖／鄉林不動產研究室提供）