他簽專任約「房仲超消極」後悔了 過來人曝暗黑手法：當然賣不快

一名網友準備換屋，新買的預售屋預計在8月底交屋，但他年初準備賣房子時，就和房仲簽了專任約，沒想到對方態度相當不積極，如今房子都還沒賣出去，眼看著離新家交屋時間越來越近，他也相當著急。

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該名網友在PTT貼文表示，因為家中有剛出生的嬰兒，為避免在疫情期間接觸太多人，因此找上房仲，希望透過簽專任約的方式賣屋，沒想到和房仲在面談時，明明感覺還不錯，簽約後卻顯得相當不積極，不僅不太主動聯絡，甚至2個月只帶看一組，直到和對方主動聯繫，房仲才告知，因為總價太高，因此詢問度低，希望他們降價，雖然他認為，自己的開價沒有高於實價登錄，還算合理，但背負著換屋壓力，也只好同意降價至房仲建議的數字。

▼一名網友簽了專任約，但認為房仲太消極。（示意圖／pixabay）

在降價後，房仲雖然有陸續帶看，但有2組人一度下斡旋，最後仍沒談成，其中有一組更是已經下斡旋10萬且轉訂金，卻反悔不買。而房仲在簽約破局後，則是回到起初不積極的狀態，含糊帶過定金沒收一事，也沒主動告知訂金如何分配。

最讓原PO心理不平衡的是，同一社區內有一戶鄰居也要賣房，開出的單價、總價都高於實價登錄，也和同一家房仲簽專任約，但對方在賣屋網上的曝光度超級高，自己賣的房子卻是連影子都找不到，讓他很後悔簽專任約，崩潰直呼「到底這房仲是不是很不積極？還是只是我們太想賣屋、恐慌產生的不信任感？應該怎麼跟房仲溝通，請她積極一點？還是該怎麼有進一步的作為呢？」

不少網友留言建議「不要簽專任，我之前是給2、3個仲介一般約，也是很快賣掉，但不要給太多，這樣會很煩」、「為避免接觸太多，一般約也可以限定看房時間」、「其實，賣不掉的中古屋並不罕見」、「不管一般約還是專任約，找仲介之前就要有計畫，看打算怎麼做，打算怎麼行銷，要找哪種客戶」、「一般約賣不掉的也不是沒有」、「專任吃人品」、「專任好處是會幫你整理清潔房子，甚至油漆」、「多幾家仲介，總會遇到認真的」。

▼專家建議，可直接向店長反應。（示意圖／pixabay）

另外，則有網友直言，以仲介來說，當然會希望案件開發跟銷售都是自己店裡的人，才能收到最多仲介費，若案件很搶手，更希望是由店內的人優先賣，「專案沒人競爭，都會希望收滿6％（佣金），甚至會壓住斡旋，讓屋主降或讓買家加，而價格其實早就到雙方同意的價格了，只是差在仲介費用沒有收滿」。

若是較冷門的案子，仲介則可能會先「冷處理」1、2個月，再告知屋主「開價太高」沒人要看，並建議屋主降價，但仍會以收到最多佣金作為考量。

不過，若是簽一般約，同時讓10幾家仲介幫忙賣，曝光度瞬間增加好幾倍，看屋的人也會更多，又因為有競爭，大家都想儘快成交，就會讓利，不以佣金多寡為首要考量，「我買到的幾個低於當下行情的案子，幾乎都是專約，明明價格不高為什麼就是賣不快，後來跟仲介聊天就知道原因啦，出來混口飯吃，當然為自己想，除了有人情壓力外，我不懂專約到底有啥好處？」

但也有人直言，專任約並不是一無是處，不過考驗屋主的判斷力跟專業度,，一般只推薦3種人可以簽專約，包含沒有售屋壓力，或是屋狀很好，只想專人負責，避免房子受損難以追究責任，以及對不動產銷售有點了解，有售屋經驗的屋主，較不建議首次賣屋的人使用。

▼（圖／PTT）

（封面示意圖／pixabay）