低公設、低管理費大樓CP值超高？他揭6大問題勸：千萬別買！

雖然房價節節上升，但許多人仍將買房視為人生中必須完成的目標，但年輕人的預算有限，又比較偏好電梯大樓，往往會將找房的目標鎖定在低總價、低公設、低管理費等物件上。然而，有一名網友提醒，這類物件看似「CP值高」，卻往往暗藏危機，甚至認為這種房「比城中城還可怕」呼籲大家「千萬別買」。

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該名網友是在PTT房屋板，以「有一種房千萬別買！」為題發文，分析出以下幾種特徵：通常位於超高樓的20至35樓；低公設、低管理費，有管委會但規模小且小管理寬鬆；中低屋齡；高密度開發、低棟距；集中在民國83至90年間完工；屋齡約落在21至28年。若以區域來看，這類物件在新北市新莊、中永和、蘆洲、汐止最多，基隆市暖暖等地區也不少。

原PO表示，高樓建築本身通常比較難維護，加上以多年前的建材品質不如現在好，因此後續維護費會更高，然而管理費又偏低，導致整個社區陷入困境。原PO也試算了社區的平均開銷，包括管理員、總幹事、清潔、電梯保養等費用，每月至少也要50萬元，還沒有加上其他可能的修繕費用。這類大樓社區住戶通常都落在400至500戶，每個月管理費800至1500元，管理員不僅形同血汗勞工，管理費的支出還偶爾會超過收入。原PO提到，再過10年，這些房子的屋齡就來到35至40年，大樓體質開始不好，但住戶不願意掏錢修繕，管理費又入不敷出的情況下，「大樓就會越來越爛又臭掉」。

▼原PO提到，多數人以為低管理費是優點，但忽略了低管理費往往會導致高樓修繕費用不足的危機。（示意圖，非文中提及物件／取自pexels）

原PO還提到，這類舊大樓即使想改建，往往也會因為容積相關規定而有難度，過去在容積率管制開始的年代，不少建商為了申請高容積樓地板拚命卡建照，因為當年容積早就超過現在法規很多，外加超高樓改建拉皮難度高。原PO舉例，現在的50年老大樓，從12樓以下要變24樓不難，但若「已經25樓高大樓要變幾樓？」原PO也統整出這類房子的六大缺陷：1.都是921前高樓建築；2.搶建潮產物；3.低房價區域；4.非連棟式可分散地震力量；5.由於低價區賣便宜，建材不可能好；6.管理觀念積累難以改變。原PO更指出，第1、6點是致命缺點，會讓社區的房子爛更快，甚至直言這樣的房子「比城中城、錦新還可怕」，呼籲這類房子「千萬不能買」。

▼原PO指出，受限於容積相關規定今昔不同，導致這類的大樓即使想改建也有難度。（示意圖，非文中提及物件／取自pexels）

文章po出很快就引來眾多網友熱烈討論，不少網友都承認，之前都會認為這類的房子CP值很高，非常感謝原PO的詳細分析。也有網友認同原PO的說法，認為當時的建築確實有這種亂象：「當年不只是搶建而已，還一堆搶照壓著，一直捐角地塞容積，然後在那種技術不是很成熟的年代大規模山坡地蓋超高層」也有許多網友指出，在原PO提到的幾個地點確實有很多這類的大樓：「謝謝大神分享，中和景平路一堆這種的大樓」、「基隆山海關，全中」、「新莊當年倒的就這種的，磁磚四方型，樓高很壓迫」。

（封面示意圖，非文中提及物件／取自pexels）