疫下「慘業」有商機？這公司1年買18家旅店 專家曝背後盤算

疫情席捲全球3年未見趨緩，台灣也受到影響，尤其受國際觀光客年少千萬人次雪崩式衝擊的飯店商旅業，更是大受打擊，近年屢傳歇業、改申請危老改建的案例。卻也有業者逆勢進場接手，提前佈局未來觀光復甦的商機，僅1年時間就接手高達18家飯店與旅館，成為這波觀光業不景氣下的抄底王與全能旅館改造王。

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根據經濟部商業司公司登記資料顯示，訴求智能旅館管理的「敦謙國際智能科技公司」，近1年在全台一口氣開設18家分公司，主要登記「承攜行旅」與「雀客旅館」兩個旅館品牌，版圖從台北一路擴張到高雄，擴張速度即使在觀光業全盛時期也相當罕見。

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該公司版圖包括台北市陽明山的指標飯店「陽明山中國麗緻大飯店」、「有園飯店」、「晶璽商旅」、「哲園商旅」、「麒麟商旅」、桃園「桃企大飯店」、新竹「福泰商務飯店」、彰化「全台大飯店」、台南「麗新大酒店」、高雄「華園大飯店」等。

▼敦謙國際智能科技公司近一年開設18家分公司，皆為旅館飯店。（圖／信義房屋提供）

先前在陸客與國際觀光客一年破千萬人次的觀光興盛時期，台灣曾掀起開飯店潮，不過在經歷這波疫情不景氣後已遭洗牌，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然大家對於開放邊境逐漸抱有期待，但旅館業者經過這兩年的疫情重創皆受傷慘重，多只希望觀光業能早點復甦。

對於新的業者進場接手，曾敬德判斷，一方面是趁機在全台快速擴張據點，一方面接手原有硬體進行改裝，不用重金重頭打造，還省下許多興建的時間，加上自己智能管理的know how，反而成為這波不景氣中的「全能旅館改造王」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，業者以連鎖方式收購商旅並不稀奇，過去包括洛碁、李方，以及不少平價旅宿集團，都曾大張旗鼓搶佔該市場，此波產業消退，大多轉型為防疫旅館，或套房出租求生，也有直接收攤的樓起樓塌狀況。

▼不少老商旅大樓具備都更危老價值，佔商圈機能、景觀視野等地利之便。（圖／東森新聞張琬聆攝）

再現業者於危機入市，陳炳辰認為，除了不無逢低價碼進場的可能，防疫旅館走夯也不無商機，且不少老商旅大樓還具備都更危老價值，佔商圈機能、景觀視野等地利之便，後續還有望獲此效益，即便觀光財的回溫恐還要一段時間，但這類不動產價值在台灣長期吃香，資產豐厚的業者大舉下手，進可攻退可守，顯其獨到與內行的眼光。

而隨著國際逐步開放邊境後，市場有機會從谷底復甦，曾敬德表示，除了飯店業以外，國際觀光商圈的店面也同樣面臨觀光客銳減的壓力，區域內租金下跌空置率大增，但未來若觀光能夠逐步恢復，店面市場也有機會逐漸恢復活力。

▼隨著國際逐步開放邊境，國際觀光商圈的店面也有機會逐漸恢復活力。（圖／東森新聞張琬聆攝）

（封面／翻攝Google Map）

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