高房價讓民眾往重劃區挑便宜 竟帶動「他們」討論度激增

2022年的房市面臨多空紛擾，不過從網路聲量的角度來觀察，可發現第1季消費者購屋仍以剛性需求居多．且重劃區因為發展潛力高，又多具備交通建設或大型企業及商家進駐等議題，吸引民眾前往購屋，也一併帶動主力在重劃區推案的建商品牌，在社群媒體上形成討論熱度，影響力激增。

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今年一開春，除了國際上出現俄烏戰爭、通貨膨脹、原物料緊繃等黑天鵝外，國內還有預售屋禁止換約、央行升息等壓力，然而建商推案仍強勁，329檔期除台北市外，其他都會區新建案開價無論季增或年增皆有1~4成不等的漲幅，且六都加上新竹縣市的推案金額更突破7千億元，創下近5年來新高。

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《Social Lab社群實驗室》透過《OpView房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」2022年1月到3月的網路聲量，從合計追蹤65個品牌社群聲量中，挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌。列出建商影響力排行榜前15名，以富宇建設排名第1，其次為樹藤/龍騰建設，接著依序為麗寶集團、國泰建設、中悅建設、茂德建設、豐邑建設、新潤建設、興富發建設及寶佳機構等。

▼Social Lab社群實驗室追蹤建商品牌今年第1季的網路聲量前15名。（圖／Social Lab社群實驗室提供）

該單位觀察，從建商品牌社群聲量的表現可看出，重劃區因為交通便捷、建設利多引起高度關注，也更易獲得網友青睞與討論。包含在新北、新竹及台中各重劃區皆有推案的富宇建設，樹藤/龍騰建設主攻高鐵左營站生活圈，在新北、桃園、台南等重劃區皆大舉標地及推案的國泰建設，於林口A9重劃區推案邀請奧運選手代言的長虹建設，以高雄亞洲新灣區指標豪宅受關注的國城建設，近期鎖定中科、竹科、南科周邊重劃區的櫻花建設等。

以及多年來更耕耘重劃區建案而常見討論的宜誠建設、聯上開發與茂德建設等，皆因在重劃區有指標代表作，受民眾高度矚目，並連帶帶動當地建案的市場關注度，因此具備建商影響力。

▼多年耕耘重劃區的建商因指標代表作受關注，甚至連帶帶動當地的房市討論。（圖／東森新聞張琬聆攝）

《Social Lab社群實驗室》指出，伴隨國際局勢緊張、工料雙漲、打炒房等眾多影響因素，加上央行的鷹式升息，網路上有派民眾擔心利息加重而暫緩購屋計畫，但也有另一派認為更應加速買房進度，整體而言民眾購屋仍以剛性需求居多。

整體看來，房市討論度仍十分火熱，且以自住客為主，《Social Lab社群實驗室》指出，民眾多關注建案附近之交通、商圈及學區優勢，尤其重劃區因為未來發展潛力高而受高度矚目，周遭生活與交通機能的開發亦受到熱論，整體房地產熱度仍然可期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，重劃區因預售案多，讓預算低的投資、自住民眾買單，看準的是之後因居住人口增加而逐步發展的潛力。不少重劃區都有指標建商入主，因而成為話題，像是興富發、茂德、寶佳都是知名首購品牌，另如主推高價位的華固、禾林建設等在近年也可見搶進重劃區的身影，都印證看好重劃區房市的商機。

（封面／東森新聞張琬聆攝）

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