桃園「房價老大哥」復仇成功!中壢落敗居次 專家揭:青龍國飽和了
(2024/11/25 17:28)年輕人快看!員林市區還有3字頭 在地專家首推這區
根據實價登錄系統資料,彰化縣員林市近3年透天產品漲約2成,均價自2019年1200萬元漲至2021年1455萬元,2年間漲250萬元。此外,員林市近年推案量亦有大幅增加,預售屋單價亦隨之推升,均價自2020年21.7萬元,到今年Q1已成長到26.1萬元,更出現3字頭成交價。
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東森房屋員林大道加盟店林國璋經理表示,員林生活圈可分為東南西北中五區,其中北區坐擁龍燈公園、圓林園雙公園及優質學區為房市熱點;南區則有員林家商、農工雙校及運動中心加持;西區靠近市中心為員林火車站所在地,交通便捷;中區則為員林市中心,為區域內頂級建案聚集地,成交單價亦五區之首。
▼(圖/東森房屋提供)
林國璋表示,出了市區,184重劃區以及在員林、埔心交界處也是房市熱點,前者目前建地行情約在33至36萬元間,後者則因相對坐落在鄉村區域,建地行情僅約12到18萬元,吸引許多建商前來購地。至於市區建地行情,林國璋表示,如北區僑愛及南區新法院周遭多在40萬元上下。
▼(圖/東森房屋提供)
員林客群多為自住需求,投資置產型客戶比例相對大都市低許多,且鑒於彰化傳統農業大鎮有土斯有財觀念影響,市場多偏好透天產品,即便近年年輕人逐漸趨向電梯,但透天仍是佔市場大宗。林國璋表示,員林市場較偏好無電梯之透天產品,原因不外乎電梯維持費用,目前有無電梯總價僅差100至200萬元,且地點好的中古產品總價不輸郊區新屋。
▼(圖/東森房屋提供)
至於電梯大樓行情,林國璋表示,目前中古電梯大樓行情依地點而有頗大差距,市區內行情落在24至25萬元,僅比新成、預售屋便宜一些,若是一般地點成交均價則僅有一半約12萬元,在蛋黃區無論如何便宜仍遠高於蛋白區。
員林指標新建案則如鄉林建設推出「鄉林圓頂」,該案位處員林市中心,靠近火車站,基礎單價相對高,落在27至30萬元間。林國璋表示,根據目前市區的建地行情來推估,未來市中心新大樓建案開價多會落在30到35萬元之間。
林國璋指出,由於西、南兩區有新興都市計畫發展中,未來房市重點沒意外將會轉移,該且區單價落點約在20至22萬元,價格相對親民又鄰近市區,推薦年輕購屋族群可往此選購。
(封面示意圖/googlemap)
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