「買地上權屋等都更」網勸退：沒你的份 地主身分曝光成亮點

有網友提問，只有地上物使用權的房子能買嗎？強調可以買起來等都更，多數留言以「地不是你的，都更沒份」來勸退。不過該發文另提及，房子的土地是林家花園的，反而吸引不少網友注意，認為重點在「林家後代會賣地給你嗎？」

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臉書社團《買房知識家》近期有名網友提問，有間房子土地是林家花園的，只有地上物建築使用權，如購買還需到林家花園過戶，家人說可以買起來等都更，好奇此類物件能買嗎？

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多數網友都勸退，「都更只看土地價值，地上物頂多補償妳一點費用而已」、「都更是以你的土地持份去算，不是你的房屋持份去算」、「只會有一點建物補償費用，沒土地也沒籌碼談任何條件。」「地不是你的，都更沒有你的份。」「誰說都更沒你的份，人家都更你有搬家的份！」更有人提醒地上物登記問題「建物有保存登記？房屋所有權狀？如果沒有，最大風險就是妳無法翻修，當建物滅失....什麼都沒有了！」

▼有網友詢問僅地上物所有權的房子值得買嗎？（圖／翻攝《買房知識家》）

也有網友針對地主是「林家花園」的部分認為重點在「林家後代會賣地給你？」意指該家族家大業大，應不缺賣土地的錢，擔心發文網友等不到買土地的機會。另也有人提及，「你只有建物沒有土地，或許以後若都更合建，“林家”會象徵性的給建物所有權人搬遷補助或某種補償金」、「土地要受制於人的，不太會有人碰」。

所謂的地上物使用權，是指地主給予租賃方合法使用土地權利的「土地租約」，若想要購買，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，務必先確定建物所有權，該建物坐落之土地是否有合法使用權，一般最常見的為土地租賃，尤其實務上常見佔用私人土地，在等到都更前，可能會先遇到地主要求返回所有權等糾紛。

▼都更整合費時長，建議購屋前也將機會成本評估進去。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

至於能否等到後續都更效益，郎美囡直言「有些不切實際」，一般都更都以擁有土地權狀者為主，雖然也有單持有地上物使用權、在都更計畫中仍拿到補助的案例，但相當少見，而且協調條件視個案而定，補助金額亦非常有限。

郎美囡也提醒，都更整合費時長，往往需耗費十幾、二十年才能完成，整合破局者也不在少數，故機會成本也需要做考量，倘若有大筆資金，投入其他的投資標的或許更為實際。

（封面／翻攝Google Map）

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