選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 北市10大明星雙學區宅 「這2校」成大熱門

北市10大明星雙學區宅 「這2校」成大熱門

2022/05/25 14:59 東森財經新聞
北市10大明星雙學區宅 「這2校」成大熱門

「古有孟母三遷,今有擇校而居」,不少望子成龍、望女成鳳的父母,為了能夠讓兒女贏在起跑點,在優良的師資及高品質的學習環境下成長,會積極挑選評價良好、具有競爭力的明星學區,超前部屬在周邊購屋、置產。根據111學年度台北市教育局公布的超額招收國中小,進行交叉比對,統計周邊500公尺範圍內的實價登錄資料後,北市前十大熱門「雙學區宅」也出爐。

★【理財達人秀】衰退劇假戲真作?台積破年線  GTC東風 營收+題材短打穩?

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,儘管少子化問題漸趨嚴重,許多學校已面臨招生不足的困境,但仍有不少「長年名列額滿招收名單」的學校,絲毫不受影響。尤其在升學競爭激烈的台北市,有不少家長認為如果能一路就讀明星國小、國中,打下扎實的基礎,未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中,而爭相搶進設籍卡位,讓「優質雙學區宅」成為炙手可熱的購屋標的!

▼台北市額滿學校周邊房價及交易量。(圖/永慶房屋)

觀察近一年內政部實價登錄資料,統計台北市國小、國中學區均為超額招收學校的雙學區宅,由中山區的「長安國小、大同高中國中部」以263件拿下北市雙學區宅交易冠軍,住宅均價為72.8萬/坪。陳金萍說明,北市力推雙語教育,以提升學生未來的國際競爭力。其中,長安國小積極轉型為雙語實驗課程學校,除英語課外,部分生活課開始採用全英授課,吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光,希望開啟孩子在日常使用英語的機會。

而大同高中國中部也因良好的升學率及「完全中學」的型態深受家長青睞。此外,「長安國小、大同高中國中部」位於松江南京商圈,區域內主幹道沿線辦公大樓、金融機構林立,商業機能發達,飲食採買也有四平商圈、長春國賓商圈,又擁「松江南京站」雙捷運優勢,加上住宅產品多元,吸引不少在附近工作的自住客前往覓屋,但商圈發展比較早,目前房市交易多以屋齡30-40年的產品為主。

▼北市十大明星雙學區宅,長安國小、大同高中國中部交易最夯。(示意圖/永慶房屋)

位居雙學區宅交易亞軍的則是「五常國小、中山國中」,住宅均價為69.7萬/坪。陳金萍解釋,五常國小緊鄰生態資源豐富的榮星公園,近年致力將社區資源、文化特色融入學校課程中,進行跨領域及學術科主題統整教學,培養學生具備「創新與學習」能力。

而中山國中也因推動深耕閱讀及落實多元發展,受家長肯定。陳金萍進一步提到,位於中山區的五常國小、松山區的中山國中,附近錦州街、龍江路沿路商家、超市眾多,提供日常餐飲、採買,也鄰近捷運文湖線「中山國中站」,各項機能完備,雖區內交易以屋齡30年以上的公寓或中古大樓佔多數,但因地段位置佳,住宅均價仍有接近70萬的行情。

觀察額滿國中小雙學區宅周邊住宅均價,入手門檻最高的為「金華國小、金華國中、中正國中」,住宅均價為112.1萬,而最親民則為「石牌國小、石牌國中」,均價為59.5萬,價差高達52.6萬元。陳金萍指出,金華國小是大安區的傳統名校,而金華國中、中正國中更是升學常勝軍,有口皆碑的升學率,深受家長信賴。

▼金華國小周邊入手門檻最高。(示意圖/googlemap)

且原先就位於高房價的大安區,又在明星國小、國中優質雙學區加持下,成為家長努力搶進的目標,更讓門牌身價鍍金,房價持續水漲船高。而坐落北市蛋白區的「石牌國小、石牌國中」位於人口密集的住宅區,鄰近台北榮民總醫院、振興醫院、北投商圈,近期又有「北投士林科學園區」吸引人口紅利流入,且平均每坪59.5萬的親民房價,就能同時享有「醫療」、「捷運」、「學區」及「生活」機能,「離塵不離城」的優勢,讓不少購屋族群湧入,進而帶動區域就學需求持續增長。

最後,陳金萍補充,會成為額滿學校的原因很多,可能是因為建校歷史悠久、位於交通行政精華地段、升學口碑、處於人口成長的新興地區,又或是近年部分學校實施減班等,而達到額滿標準。但不可否認的是,同時擁有「長年名列額滿學校名單」的優質雙學區區塊,是許多家長爭相設籍的必爭之地。

也因此,陳金萍提醒,在挑選學區宅須特別注意幾個重點,第一是「學區範圍」,由於國小、國中的學區並不完全一致,建議家長在購買學區宅前,可以先上各縣市教育局網站查詢學區詳細鄰里的範圍;再來是「設籍時間」,比較搶手的學校入學條件會更趨嚴格,經審查通過後,才會依設籍先後順序進行分發。建議有教育方面考量的購屋族群,可以盡早開始規劃,超前部屬,才不會錯失良機。

 

(封面示意圖/pixabay)

 

【往下看更多】
明星學區搶破頭!「遷戶籍仲介」價碼曝光 內政部喊抓
全台待售老屋達3成「北市佔比最高」 專家3優點喊讚
娛樂圈好男人!周杰倫、哈林買豪宅寵妻 為兒女學區砸億元

 

【熱門排行榜】
週末好康優惠! 超商咖啡10送10 霜淇淋、泡麵買1送1
家境突變! 爸媽供不起10萬遊學費「覺得虧欠」 女孩1句話網讚爆
如何偷看LINE訊息「又不顯示已讀」? 網實測大讚:真的有用
關鍵字: 明星學校學區名額房價長安國小
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
三月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00