最牛都更案變新樓 最高價直逼豪宅稅門檻！原因就在「它」

台北市捷運永春站旁的新成屋案「森業永春」，過去因都更爭議而聲名大噪，有延宕了20多年才動工，有「最牛都更案」之稱。去年初完工後推出銷售，目前已有122筆成交資料，最新交易顯示13樓戶總價達7998萬元，直逼台北市「豪宅稅」的8千萬門檻。專家指出黃金地段就是該案房價不敗的原因。

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位於信義區忠孝東路五段、松山路口、捷運永春站旁的「森業永春」，前身為警察宿舍及周邊公寓鄰舍，但因有住戶拒絕都更而歷經長達20多年的抗爭，成為全台矚目的「永春都更案」，最後在2014年排除掉不同意戶範圍、更改建照後完成整合，興建3棟15~22樓、共282戶的新穎大樓。

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▼「永春都更案」延宕20多年最後在排除初步同意戶後，得以動工興建成新穎大樓。（圖／翻攝Google Map)

該案去年完工後公開銷售，最新實價揭露，3月共有多筆交易，其中13樓戶總價高達7998萬元，是目前該案成交總價最高的紀錄，總坪數94.03坪，不過車位坪數就高達36.37坪，房屋坪數僅有57.66坪，拆算單價約為124.98萬元。

另外15樓戶總價也達7728萬元，扣除車位後同樣約為每坪124.98萬元；還有中間樓層的7樓戶，總價也達7698萬元，不過拆算車位後單價只有119.86萬元。

根據「樂居」網統計，該案目前共有122筆成交紀錄，開價落在每坪140萬元。而去年曾出現成交單價最高138萬元的紀錄，為高樓層的21樓戶。

▼樂居網統計該案共有122筆成交計錄，近期多筆交易總價逼近8千萬元。（圖／翻攝「樂居」網)

從老舊公寓變身新穎大樓、身價又直逼豪宅水準，都讓都更戶20多年來的等待顯得相當值得。全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，該社區位置座落佳，就在台北市知名高價小宅「EAT」系列旁，鄰近捷運站點、永春市場，生活機能很好，所以交易狀況不會太差。

雖然戶數近300戶偏多，但陳炳辰指出，目前平均房價還是維持在單坪120~130萬元，價格依高低樓層及坪數大小而有約1成的落差，屬於相對均質，此次成交單價合理，只是因為總坪數將近100坪不算小，才拉高了總價，也顯見黃金地段之於房價的不敗因素。

陳炳辰認為，周邊商圈發達，具備有租屋市場，不乏有月租金單坪2000元的行情，依此換算投報率也有2~3%。另外比照鄰近的「EAT」系列轉手也常見獲利情勢，亦「森業永春」的房價潛力看好，只要不是買到高出社區行情太多的物件，後況應都可期。

（封面圖／翻攝Google Map）

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