高雄社宅「凱旋青樹」下半年招租 不用4千元就能入住

南台灣首座新建型社會住宅「凱旋青樹」預定今年8月底完工，高市都發局也宣布，預定下半年啟動招租作業，單坪租金約落在420至560元區間，算一算，最小的9坪房型最低月租不到4千元，最大房型約36坪，最貴租金則約2萬160元。

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凱旋青樹社宅位於苓雅區，北臨鐵路地下化綠園道、南臨凱旋一路，距離台鐵民族站僅300公尺，位處都市蛋黃區核心，交通與生活機能十分便利。

▼凱旋青樹位處都市蛋黃區核心。（圖／翻攝自高市都發局）

都發局吳文彥局長說，凱旋青樹社宅規劃有一房型127戶、二房型99戶、三房型19戶，共245戶住宅單元，興建工程從2019年5月動工，經過3年工期，目前已接近完工。

針對外界最關心的租金設定，都發局正進行周邊租屋市場行情調查，並參考租金補貼、包租代管等相關資料進行評估，再針對一般戶及弱勢戶分別以市場行情8折及6折之單坪租金率乘以房型面積訂定。

目前初步評估凱旋青樹社宅周邊租金行情約每坪700元上下，故單坪租金約在420至560元區間，再以房型居住人口推算租金所得比，約落在每人每月平均所得之20％至30％範圍內，屬可負擔之租金水準。若依此租金區間計算， 1房型的租金一個月落在3780至7280元，2房月租金約1萬1340元至1萬7920元，3房租金則為1萬5120元到2萬160元左右。 

▼凱旋青樹單坪租金約在420至560元區間。（圖／翻攝自高市都發局）

另依使用者付費原則，將依維管成本由住戶分攤管理費，初估每坪約85元，未來租金與管理費會連動物價指數調整。

都發局指出，後續招租計畫預定9月公告，10月受理民眾申請，審核通過後將辦理抽籤，決定看屋及選屋的順位，預定明年農曆過年前可以讓已完成選屋簽約的民眾入住新居。

另外，依住宅法規定，凱旋青樹社宅會保留40％戶數給住宅法定義的13類弱勢戶，如低收、中低收、身障、65歲以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，並可提供外縣市來高雄就業、就學的民眾申請，只要符合：已成年、家庭成員在高雄市無自有住宅、平均每人每月所得低於最低生活費3.5倍（111年度為5萬467元）等條件即可。其中家庭成員不計申請人及其配偶戶籍內之直系尊親屬，因此父母有房的年輕家庭亦可提出申請。

▼凱旋青樹模型圖。（圖／翻攝自高市都發局）

 
（封面示意圖／東森新聞）