這項「嫌惡設施」反帶動房價？ 房東笑喊：很加分

以往「社會住宅」常常被視為嫌惡設施，刻板印象較差，台北市信義區廣慈社宅興建後，也引發廣大討論，有網友因此好奇，社宅蓋在精華地段，周遭機能好，是否能擺脫嫌惡設施的標籤，進而帶動周邊房價。

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一名網友在PTT指出，廣慈社宅位於信義區，不只是綠建築、智慧建築、無障礙空間，還有防震標章抗震6級，周圍還有信義區公所、圖書館、國稅局、警察局、社會局、衛生局等單位進駐，好奇以往被視為嫌惡設施的社宅，在蓋得好、周遭機能好的情況下，是否反而會帶動周邊房價上漲？

▼社宅過往因入住族群偏屬弱勢，社會觀感較差。（示意圖／翻攝自柯文哲YT）

部分網友認為，「這種CP值超高社宅越蓋越多不好嗎」、「長期來講怎麼會是嫌惡設施，人口增加＝商業活動增加，房價會上漲吧」、「如果能落實管理，能扭轉大眾對社宅的印像，也是好事一件」、「重點是那些公家單位要進去，才會蓋得好」、「有些社宅確實蓋在很精華的地方」，並指出，社宅大多是弱勢和一般市民混合居住，因為房子新、公設完善、租金合理，申請人幾乎都是大排長龍，一般戶的比例不低，社宅的刻板印象已有淡化跡象。

▼社宅大多是採一般戶及弱勢混居的方式。（圖／翻攝自柯文哲YT）

當地的房東則表示，若沒有興建廣慈社宅，北捷信義線東延段恐怕也不會蓋，雖然周圍地區本來就離捷運永春站、後山埤站沒多遠，未來還直接多一個紅線起站，交通更加便利，另外，廣慈博愛園區還有親子館及兒童遊戲場、圖書館，對小家庭也相當友善，而近期周遭區域都開始討論都更、危老，若社宅被視為嫌惡設施，建商又怎麼會有興趣，直言「對附近整體來說絕對加分，我自己是房東也不太擔心租金影響，中籤率那麼低，這裡又夾在信義區跟南港中間，以後台北市東邊上班的人只會更多，租金只會往上不會往下啦」。

▼當地房東指出，廣慈社宅對附近整體來說很加分。（圖／翻攝自PTT）

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，區域房市本會隨著居住人口湧入，帶動商店進駐，發展出相關機能，進而有其宜居性，若起造建商知名，社區規劃佳、後續狀態維持不錯的社會住宅，造就出名氣，更可能有這樣的走勢，且有些社會住宅坐落地段佳，像是內湖港墘、民生社區健康路等，還有為捷運聯開宅的物件，佔先天捷運交通機能之便，亦會讓整體區域房市顯得相得益彰。

不過，陳炳辰也說，亦有些社宅座落位置房市狀態弱，社會住宅進駐則不會有其影響性，如大同區、萬華區等，整體區域環境較老舊，居住環境氛圍較差，不可能由社宅帶動宜居性，且由於這類地段不少平價的租屋物件，若社宅開發出產品坪數太大，租金總價高，甚而有礙入住狀況，同為社宅，座落地段不同，兩樣情命運將相當明顯。

▼專家指出，社宅若地段佳，不至於影響區域房市，若周邊本有房市利空因素，也無法完全怪罪干擾房價。（圖／翻攝自柯文哲YT）

（封面圖／翻攝自柯文哲YT）