真的不食人間煙火！官方月租8250元 雙北剩這區租得到

近日財政部進行修正租金支出認列的提案時，以全台每戶平均月租8250元的報告，來回應額度已夠，挨批不食人間煙火！若以租屋需求最高的雙北來看，各行政區中只剩三芝區月租7849元符合官方數據。專家指出，以8千元預算要租在雙北都會區很不容易，可能要找40年以上老公寓的分租雅房才有機會。

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根據財政部的報告指出，2019年每戶平均申報房屋租金支出金額為9.9萬元，換算平均每月8250元。不過同樣是官方數據，主計處2020年統計全台家戶平均月租金約1.5萬元，顯見財政部的數據偏離市場不少，難怪會被認為是「不食人間煙火」。

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若以全台租屋需求最高的雙北市來看，進一步觀察官方的內政部實價登錄統計數據，近1年的平均住宅租金，台北市每月高達40904元、單坪就達1392元，新北市則要20728萬元，單坪也要749元，等於租在雙北市的租屋族，可租金支出可認列上限僅12萬元，幫助相當有限。更何況租屋黑市問題嚴重，多數租金不會登錄在系統上，可想見實際的租金行情恐怕更高。

▼雙北市近1年平均月租金各約4萬元、2萬元。（圖／台灣房屋提供)

再來看雙北各區中平均租金的狀況，台北市最便宜的文山區，單坪也要929元，平均月租金24822元；其它11行政區租金單價皆逾千元，平均月租以萬華區、中正區還可見在3萬元內；最高單價落在小宅較多的中山區，每坪1617元，而月租金逾5萬元的則包括士林區、信義區及大安區等，屬於傳統豪宅聚落的區域。

▼房價最貴的台北市，平均租金再便宜也要每月花2.3~2.4萬元。（圖／台灣房屋提供)

台灣房屋中山民生加盟店店店東蕭佑寯直言，以目前雙北租金行情，8千元左右預算，要在精華市區租到優質物件應該相當不容易，以中山區來說，可能僅能租到地段機能較偏、屋齡40年以上由舊公寓、舊大樓改建，坪數僅約4~5坪左右的分租雅房。

新北市的租金負擔相對輕鬆，但所有行政區中僅三芝區平均月租7849元，符合財政部的數據，其它行政區月租金多維持在2萬元內，高租金區域除都會蛋黃區如三重區、永和區、中和區、板橋區、新店區、蘆洲區、新莊區之外，近年重劃區發展成熟、較多新大樓的林口區平均月租更高達28847元，為新北市平均月租金最高的區域。

▼從平均數值來看，新北市僅剩三芝區的租金行情符合財政部的報告。（圖／台灣房屋提供)

蕭佑寯指出，若同樣以8000於租金來看新北地區，舉三重區為例，可能有機會可以租到坪數6~7坪、諸如頂樓增建的分租套房，不過屋齡都不會太新，至少30~40年以上，「即便如此，8千元要在雙北精華區租屋，仍是可遇不可求」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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