平均月租金8250元？實價登錄揭現況：雙北僅能租到偏鄉或老屋

日前，財政部在回覆立法院財委會的書面報告中，顯示2019年每戶申報房屋租金支出的平均金額為每月8250元，但這個價格卻被許多人認為與現實落差過大，遭民間團體巢運更痛批「不食人間煙火」。而以雙北地區的租金的實價登錄來看，要以8千多元的預算租屋十分困難，即使有少數房屋租金在8千左右，也大多是位於偏鄉或老屋、雅房等居住條件稍差的物件。

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根據內政部實價登錄的資料，查詢雙北地區的大樓、華廈、公寓及套房物件，台北市近1年的平均住宅月租金為4萬904元，新北市也有2萬728元，和報告中提出的8250元都相差了數倍之多。進一步了解，台北市近1年平均住宅月租金最低的區域在文山區，但也要2萬4822元，一坪平均單價為每月929元，若租屋預算為8250元，恐怕只能找到約8.9坪的小空間。至於台北月租金平均單價最高的區域則落在中山區，一坪每月要1617元，8250元更只能租到5.1坪。

▼民間質疑，財政部書面報告提到的平均月租金數字與實際現況落差太大，尤其在台北市最為明顯。 （示意圖／取自Pexels）

至於新北市，近1年平均住宅月租金最低的區域是三芝區的7849元，平均單價為每月391元；月租金最高的區域則為林口區的2萬8847元，平均單價最高者為三重區，每月單坪要986元。房仲業者也表示，以雙北目前的租金行情，8千元左右的租屋預算，恐怕難在精華地帶租到優質物件，符合預算的大多只能租到地段較偏僻、機能較差、或屋齡40年以上的舊公寓或舊大樓改建，坪數僅約4至5坪左右的分租雅房。

▼房仲業者表示，雙北地區即使偶爾見到租金約為8千元左右的物件，多半也是老屋改建或地點較為偏僻。 （示意圖／取自pixabay）

至於新北地區，若以三重來看，或許有機會租到坪數比台北略大1至2坪、頂樓增建的分租套房，但屋齡通常偏高，至少3、40年以上。直言即使降低租屋要求，要用約8千元的預算在雙北地區租屋，仍是「可遇不可求」的事。民間團體也呼籲，政府單位應與時俱進，實際深入了解目前租屋市場的現況，扣抵額修法也應該隨著時代調整。

（封面示意圖／取自pixabay）