北市房價連5月創新高！數據藏玄機 專家揭後續隱憂

台北市地政局公布最新房價指數，已連漲8個月，且已連5個月創新高，平均房價每坪57.2萬元，似乎與目前轉向的市況成平行世界，原因是該數據為統計今年2月的狀況，屬於相對落後的指標。專家指出，隨著3月升息及政策打炒房的干擾，加上疫情升溫等利空因素匯聚，估計後續的北市房價不易持續創高。

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官方報告指出，台北市今年2月的全市住宅價格指數113.43，連續5個月創歷史新高，也是從去年6月開始持續走揚。標準住宅總價為1797萬元，單價每坪57.23萬元，年漲幅5.98%。

▼台北市2月的住宅價格指數持續創新高。（圖／台北市地政局提供)

從住宅產品區分，以大樓漲勢最突出，年漲幅達7.33%，標準總價達2419萬元，單價為67.76萬元；其次為小宅年漲6.75%，標準總價970萬元，單價為69.25萬元，已逼近7字頭；公寓也漲5.31%，標準總價1443萬元，單價為48.11萬元。整體漲勢大樓、公寓已連續8個月上漲，小宅已連續7個月上漲。

▼大樓漲勢最多，而小宅標準單價已逼近7字頭。（圖／台北市地政局提供)

然而在交易量上則不如去年熱絡，2月實價登錄交易件數658件，年減2.81%，不過交易總額為185.63億元，卻年增1.52%，顯示房價持續成長下，雖然成交件數減少，但價格卻拉高。

▼２月的交易件數雖不及去年，但交易金額卻增加1.52%。（圖／台北市地政局提供)

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市2月的房價創高，反映的是年初房市交易的熱絡，不過隨著3月台灣央行啓動升息，以及政府持續打炒房政策，包含預售禁轉售推動、考慮第5波信用管制等，加上國內肺炎疫情升溫等利空因素匯聚，近期房市買氣已出現滑落，價格也開始出現高檔盤整的狀況，估計後續北市房價恐不易持續創高。

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不過若要期待房價因此下跌，恐怕也不容易。陳傑鳴認為，近兩年房市以雙北以外的縣市較為熱絡，房價狂飆狀況屢見不鮮，然而最近因為種種利空因素影響下，已觀察到資金及購屋者都有逐漸回到台北市的態勢，反而進一步帶動台北市房價上揚，首購產品也相當熱銷。

因此陳傑鳴估計，雖然近期全台房市的買氣下滑明顯，但對於台北市的影響會較為有限，價格就算受限市場氛圍而無法繼續創高，也不容易有大幅回檔的空間。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）

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